Regensburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Regensburg ist ein Stadt mit 152.610 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Regensburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,78 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,52 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.86 € (12.81 € bis 13.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,776 € (4,683 € bis 6,648 €)
durchschnittliche Rendite	2.88 % (2.52 % bis 3.28 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.12 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Regensburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 629,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	157 794,40 €
Gebühren für den Makler	+ 11 045,61 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 522,80 €
Gesamte Gebühren	= 16 568,41 €
Gesamt investiertes Kapital	174 362,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 708,78 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	212 898,76 €
Rendite	8,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.76 %
... in den letzten 2 Jahren	4.16 % (2.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.78 % (11.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	119.62 % (11.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.96 %
... in den letzten 2 Jahren	13.51 % (6.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.60 % (7.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	125.73 % (12.57 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.35 %
... in den letzten 2 Jahren	9.09 % (4.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.25 % (-2.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	2.86 % (0.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Regensburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Regensburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,02 €	13,09 €	13,19 €
1950 bis 1970	12,91 €	12,94 €	12,96 €
1970 bis 1991	13,09 €	13,11 €	13,20 €
1991 bis 2002	13,26 €	13,24 €	13,48 €
seit 2002	13,39 €	13,49 €	13,52 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Regensburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Regensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,94 €	12,97 €	13,10 €
1950 bis 1970	12,84 €	12,91 €	13,00 €
1970 bis 1991	12,82 €	12,87 €	13,01 €
1991 bis 2002	12,96 €	13,01 €	13,05 €
seit 2002	13,97 €	13,54 €	13,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Regensburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Regensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,95 €	13,00 €	13,09 €
1950 bis 1970	12,91 €	13,01 €	13,13 €
1970 bis 1991	12,81 €	12,83 €	13,18 €
1991 bis 2002	13,05 €	13,09 €	13,19 €
seit 2002	13,47 €	13,54 €	13,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		153094	152610		148638			140276			135520		133525
Zuzug		15084	15110	14866	15446	14706	13090	12242	12130	11143	10685	10320	10789
Fortzug		14977	13501	12897	12478	11668	11244	10333	10198	9960	9349	9646	9721
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,97%			2,04%			2,59%			3,18%		3,31%
Entwicklung Wohngebäude		22439	22227	21983	21653	21412	21193	20977	20845	20538

Demografie

Einwohnerzahl	152 610
davon arbeitslos	3 018
Arbeitslosigkeit	1,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	19 085
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	14,29 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	64 %
1 Familienhäuser	11 893
2 Familienhäuser	2 531
Mehrfamilienhäuser	8 015
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,99

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.46
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.83
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.94

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Regensburg

Gute Nachricht, Regensburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.regensburg.de/leben/wohnen-u-bauen/mieten-bere...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen