Rosenheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rosenheim ist ein Stadt mit 63.324 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.750 € pro Quadratmeter zahlt man in Rosenheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,32 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,91 % und 3,10 % mit einem Mittelwert von 2,29 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.90 € (12.70 € bis 12.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,751 € (4,921 € bis 7,670 €)
durchschnittliche Rendite	2.38 % (1.91 % bis 3.10 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	42.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rosenheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 231,79 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 907,34 €
Gebühren für den Makler	+ 5 173,51 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 586,76 €
Gesamte Gebühren	= 7 760,27 €
Gesamt investiertes Kapital	81 667,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 480,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	374 890,39 €
Rendite	18,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.90 %
... in den letzten 2 Jahren	19.60 % (9.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	74.32 % (14.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	448.09 % (44.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.37 %
... in den letzten 2 Jahren	10.16 % (5.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.47 % (5.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.00 % (7.20 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.18 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.03 % (-4.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.53 % (-5.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-68.63 % (-6.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rosenheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rosenheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,61 €	12,58 €	12,54 €
1950 bis 1970	12,66 €	12,65 €	12,64 €
1970 bis 1991	12,58 €	12,58 €	12,54 €
1991 bis 2002	12,51 €	12,52 €	12,42 €
seit 2002	12,46 €	12,42 €	12,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rosenheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rosenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,65 €	12,63 €	12,58 €
1950 bis 1970	12,69 €	12,66 €	12,62 €
1970 bis 1991	12,70 €	12,68 €	12,62 €
1991 bis 2002	12,64 €	12,62 €	12,60 €
seit 2002	12,22 €	12,40 €	12,39 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rosenheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rosenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,64 €	12,62 €	12,58 €
1950 bis 1970	12,66 €	12,62 €	12,57 €
1970 bis 1991	12,70 €	12,69 €	12,55 €
1991 bis 2002	12,60 €	12,58 €	12,54 €
seit 2002	12,43 €	12,40 €	12,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		63551	63324		62672			60464			61299		60711
Zuzug		4910	4904	4859	5370	5335	4700	4537	4240	4217	4236	4090	4041
Fortzug		4602	4763	4501	4608	4469	4313	4002	3926	4010	3888	3874	3977
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,17%			2,58%			2,70%			3,06%		3,12%
Entwicklung Wohngebäude		10389	10383	10333	10247	10203	10145	10085	10027	9979

Demografie

Einwohnerzahl	63 324
davon arbeitslos	1 381
Arbeitslosigkeit	2,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 613
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,30 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	6 029
2 Familienhäuser	1 402
Mehrfamilienhäuser	2 958
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,04

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.85
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.81
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.91

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen