Stephanskirchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Stephanskirchen ist ein Ort mit 10.528 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Stephanskirchen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,17 % und 3,69 % mit einem Mittelwert von 2,63 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.20 € (12.42 € bis 12.17 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,026 € (4,043 € bis 6,737 €)
durchschnittliche Rendite	2.77 % (2.17 % bis 3.69 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stephanskirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 132,43 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	127 945,58 €
Gebühren für den Makler	+ 8 956,19 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 478,10 €
Gesamte Gebühren	= 13 434,29 €
Gesamt investiertes Kapital	141 379,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,20 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 321,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	271 509,40 €
Rendite	11,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.91 %
... in den letzten 2 Jahren	17.14 % (8.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.59 % (11.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	182.60 % (18.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.60 %
... in den letzten 2 Jahren	13.50 % (6.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.66 % (5.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	76.47 % (7.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.23 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.95 % (-1.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.81 % (-3.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.53 % (-3.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stephanskirchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stephanskirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,38 €	12,36 €	12,34 €
1950 bis 1970	12,40 €	12,39 €	12,39 €
1970 bis 1991	12,36 €	12,36 €	12,34 €
1991 bis 2002	12,32 €	12,33 €	12,28 €
seit 2002	12,30 €	12,27 €	12,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stephanskirchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stephanskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,39 €	12,39 €	12,36 €
1950 bis 1970	12,41 €	12,40 €	12,38 €
1970 bis 1991	12,42 €	12,41 €	12,38 €
1991 bis 2002	12,39 €	12,38 €	12,37 €
seit 2002	12,17 €	12,26 €	12,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stephanskirchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stephanskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,39 €	12,38 €	12,36 €
1950 bis 1970	12,40 €	12,38 €	12,35 €
1970 bis 1991	12,42 €	12,42 €	12,34 €
1991 bis 2002	12,37 €	12,36 €	12,34 €
seit 2002	12,28 €	12,26 €	12,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10593	10528		10348			10113			9930		9856
Zuzug		726	756	799	828	733	665	707	756	635	690	727	706
Fortzug		679	717	659	676	681	650	599	592	626	654	640	643
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,45%			1,45%			1,42%			1,73%		1,42%
Entwicklung Wohngebäude		2792	2777	2762	2751	2734	2726	2703	2680	2657

Demografie

Einwohnerzahl	10 528
davon arbeitslos	154
Arbeitslosigkeit	1,46 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	672
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,82 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.50

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	1 927
2 Familienhäuser	480
Mehrfamilienhäuser	385
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,95

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.04

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen