Salzweg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Salzweg ist ein Ort mit 6.897 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Salzweg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 93,48 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,73 % und 3,79 % mit einem Mittelwert von 2,97 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.13 € (6.96 € bis 10.85 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,687 € (2,201 € bis 4,774 €)
durchschnittliche Rendite	3.10 % (2.73 % bis 3.79 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Salzweg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	608,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	36 521,42 €
Gebühren für den Makler	+ 2 556,50 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 278,25 €
Gesamte Gebühren	= 3 834,75 €
Gesamt investiertes Kapital	40 356,16 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,13 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 501,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	214 368,39 €
Rendite	20,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.11 %
... in den letzten 2 Jahren	17.58 % (8.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	93.48 % (18.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	505.74 % (50.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.46 %
... in den letzten 2 Jahren	17.05 % (8.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.16 % (5.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.57 % (7.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.19 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.34 % (-0.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.29 % (-6.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-71.22 % (-7.12 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Salzweg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Salzweg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,66 €	7,89 €	8,24 €
1950 bis 1970	7,31 €	7,39 €	7,47 €
1970 bis 1991	7,89 €	7,97 €	8,28 €
1991 bis 2002	8,48 €	8,40 €	9,22 €
seit 2002	8,91 €	9,26 €	9,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Salzweg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Salzweg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,39 €	7,50 €	7,93 €
1950 bis 1970	7,08 €	7,31 €	7,58 €
1970 bis 1991	7,00 €	7,15 €	7,62 €
1991 bis 2002	7,47 €	7,62 €	7,78 €
seit 2002	10,85 €	9,41 €	9,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Salzweg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Salzweg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,43 €	7,58 €	7,89 €
1950 bis 1970	7,31 €	7,62 €	8,05 €
1970 bis 1991	6,96 €	7,04 €	8,20 €
1991 bis 2002	7,78 €	7,89 €	8,24 €
seit 2002	9,18 €	9,41 €	10,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6875	6897		6805			6538			6560		6594
Zuzug		400	512	420	533	490	470	449	313	365	295	360	358
Fortzug		399	418	408	544	338	316	353	348	341	347	374	344
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,48%			2,06%			1,99%			2,32%		2,02%
Entwicklung Wohngebäude		1984	1960	1953	1917	1906	1889	1867	1833	1829

Demografie

Einwohnerzahl	6 897
davon arbeitslos	102
Arbeitslosigkeit	1,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	303
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,60 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.26

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 282
2 Familienhäuser	503
Mehrfamilienhäuser	199
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,40

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Salzweg

Salzweg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Passau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen