Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Würzburg ist ein Stadt mit 127.880 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Würzburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,04 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,41 % und 3,95 % mit einem Mittelwert von 3,62 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen12.59 € (10.61 € bis 14.76 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,169 € (3,221 € bis 5,190 €) durchschnittliche Rendite 3.62 % (3.41 % bis 3.95 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.76 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.49 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Würzburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 663,74 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 159 824,69 € Gebühren für den Makler + 11 187,73 € Grunderwerbssteuer + 5 593,86 € Gesamte Gebühren = 16 781,59 € Gesamt investiertes Kapital 176 606,28 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,28 € Miete zum Ende des Zeitraums 12,59 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 49 737,45 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 123 295,17 € Rendite 5,44 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Würzburg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.75 % ... in den letzten 2 Jahren 9.09 % (4.54 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 22.04 % (4.41 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 56.52 % (5.65 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.40 % ... in den letzten 2 Jahren 9.86 % (4.93 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 26.66 % (5.33 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 72.94 % (7.29 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.56 % ... in den letzten 2 Jahren 0.56 % (0.28 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 3.73 % (0.75 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 10.37 % (1.04 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Würzburg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Würzburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,36 €11,61 €11,98 € 1950 bis 1970 10,98 €11,07 €11,15 € 1970 bis 1991 11,61 €11,69 €12,02 € 1991 bis 2002 12,23 €12,15 €13,02 € seit 2002 12,69 €13,06 €13,14 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Würzburg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Würzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,07 €11,19 €11,65 € 1950 bis 1970 10,73 €10,98 €11,27 € 1970 bis 1991 10,65 €10,82 €11,32 € 1991 bis 2002 11,15 €11,32 €11,48 € seit 2002 14,76 €13,22 €13,27 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Würzburg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Würzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,11 €11,27 €11,61 € 1950 bis 1970 10,98 €11,32 €11,77 € 1970 bis 1991 10,61 €10,69 €11,94 € 1991 bis 2002 11,48 €11,61 €11,98 € seit 2002 12,98 €13,22 €14,01 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Würzburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 127934127880 126010 124698 133799 133501Zuzug 123071287312502130821198711167110561077911103111921081910039Fortzug 120411160811590117051120011589107491034110701102531069611364Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,99% 2,36% 2,63% 2,67% 2,72%Entwicklung Wohngebäude 200501999019917198351976119689195911950419404 Demografie Einwohnerzahl 127 880 davon arbeitslos 2 551 Arbeitslosigkeit 1,99 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -5 621 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,21 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.95 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 66 % 1 Familienhäuser 10 075 2 Familienhäuser 3 217 Mehrfamilienhäuser 6 758 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,50 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner4.42 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.86 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne3.00 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Gerbrunn (4 km) ? | Mietpreise in Höchberg (4 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Estenfeld (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Rottendorf (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Veitshöchheim (6 km) ? | Immobilien kaufen in Rimpar (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Waldbüttelbrunn (7 km) ? | Immobilien kaufen in Kürnach (9 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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