Bernau bei Berlin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bernau bei Berlin ist ein Stadt mit 38.825 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 3.920 € pro Quadratmeter zahlt man in Bernau bei Berlin hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,30 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,94 % und 4,93 % mit einem Mittelwert von 4,07 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.27 €

(9.30 € bis 16.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,917 €

(2,264 € bis 4,505 €)

durchschnittliche Rendite 4.24 %

(3.94 % bis 4.93 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bernau bei Berlin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 332,78 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 79 966,86 €
Gebühren für den Makler + 5 597,68 €
Grunderwerbssteuer + 2 798,84 €
Gesamte Gebühren = 8 396,52 €
Gesamt investiertes Kapital 88 363,38 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,27 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 668,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 191 324,93 €
Rendite 12,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bernau bei Berlin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.65 %
... in den letzten 2 Jahren 7.67 % (3.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 70.30 % (14.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 193.90 % (19.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.90 %
... in den letzten 2 Jahren 10.22 % (5.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.23 % (6.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 99.85 % (9.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.40 %
... in den letzten 2 Jahren 2.52 % (1.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.50 % (-4.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.94 % (-3.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bernau bei Berlin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bernau bei Berlin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,53 €10,94 €11,55 €
1950 bis 1970 9,91 €10,05 €10,19 €
1970 bis 1991 10,94 €11,08 €11,62 €
1991 bis 2002 11,96 €11,83 €13,26 €
seit 2002 12,72 €13,33 €13,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bernau bei Berlin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bernau bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,05 €10,26 €11,01 €
1950 bis 1970 9,50 €9,91 €10,39 €
1970 bis 1991 9,37 €9,64 €10,46 €
1991 bis 2002 10,19 €10,46 €10,73 €
seit 2002 16,13 €13,60 €13,67 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bernau bei Berlin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bernau bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,12 €10,39 €10,94 €
1950 bis 1970 9,91 €10,46 €11,21 €
1970 bis 1991 9,30 €9,44 €11,49 €
1991 bis 2002 10,73 €10,94 €11,55 €
seit 2002 13,19 €13,60 €14,90 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bernau bei Berlin. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4003138825 37725  36222  36338 36059
Zuzug 322027442309240822792114209719192151197120491986
Fortzug 183019011702176014681604171616311783174819061767
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,49%  3,58%  4,91%  5,10% 6,66%
Entwicklung Wohngebäude 918089508725858083848265812580087908   

Demografie

Einwohnerzahl 38 825 
davon arbeitslos 995 
Arbeitslosigkeit 2,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 766 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,67 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.37

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 7 231 
2 Familienhäuser 586 
Mehrfamilienhäuser 1 363 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		2,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.26
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.57
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.62

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bernau bei Berlin

Gute Nachricht, Bernau bei Berlin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bernau-bei-berlin.de/de/buergerportal/wohnen/m...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen