Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Werneuchen ist ein Ort mit 8.994 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg. "Mit durchschnittlich 4.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Werneuchen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 78,36 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,36 % und 3,98 % mit einem Mittelwert von 3,39 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.60 € (8.75 € bis 14.26 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,102 € (2,636 € bis 4,775 €) durchschnittliche Rendite 3.57 % (3.36 % bis 3.98 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.75 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.55 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Werneuchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 473,68 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 88 420,67 € Gebühren für den Makler + 6 189,45 € Grunderwerbssteuer + 3 094,72 € Gesamte Gebühren = 9 284,17 € Gesamt investiertes Kapital 97 704,84 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,96 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,60 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 47 203,09 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 195 641,05 € Rendite 11,62 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Werneuchen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 8.17 % ... in den letzten 2 Jahren 5.04 % (2.52 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 78.36 % (15.67 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 178.38 % (17.84 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.13 % ... in den letzten 2 Jahren 23.01 % (11.51 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 25.00 % (5.00 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 66.67 % (6.67 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.69 % ... in den letzten 2 Jahren 16.90 % (8.45 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -29.96 % (-5.99 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -40.21 % (-4.02 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Werneuchen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Werneuchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,74 €10,07 €10,57 € 1950 bis 1970 9,25 €9,36 €9,47 € 1970 bis 1991 10,07 €10,18 €10,62 € 1991 bis 2002 10,90 €10,79 €11,95 € seit 2002 11,51 €12,00 €12,11 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Werneuchen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Werneuchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,36 €9,52 €10,13 € 1950 bis 1970 8,92 €9,25 €9,63 € 1970 bis 1991 8,81 €9,03 €9,69 € 1991 bis 2002 9,47 €9,69 €9,91 € seit 2002 14,26 €12,22 €12,28 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Werneuchen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Werneuchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,41 €9,63 €10,07 € 1950 bis 1970 9,25 €9,69 €10,29 € 1970 bis 1991 8,75 €8,86 €10,51 € 1991 bis 2002 9,91 €10,07 €10,57 € seit 2002 11,89 €12,22 €13,27 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Werneuchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 91628994 8584 8096 7920 7957Zuzug 657606625639532508513485424481424509Fortzug 462421359384380403440359443485426430Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,08% 3,18% 4,77% 4,72% 6,46%Entwicklung Wohngebäude 276827162664259125142478243524132397 Demografie Einwohnerzahl 8 994 davon arbeitslos 191 Arbeitslosigkeit 2,12 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 037 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 13,03 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.01 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 1 Familienhäuser 2 328 2 Familienhäuser 237 Mehrfamilienhäuser 203 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,82 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.67 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Altlandsberg (7 km) ? | Investieren in Bernau bei Berlin (11 km) ? | Mietpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf (11 km) ? | Investieren in Ahrensfelde (12 km) ? | Investieren in Neuenhagen bei Berlin (12 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Petershagen/Eggersdorf (12 km) ? | Immobilien kaufen in Strausberg (12 km) ? | Warum investieren in Panketal (13 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von WerneuchenWerneuchen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Bernau bei BerlinStrausbergSchöneiche bei BerlinEberswaldeBerlin 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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