Schöneiche bei Berlin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schöneiche bei Berlin ist ein Ort mit 12.666 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 3.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Schöneiche bei Berlin hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 88,78 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,41 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,88 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.86 €

(10.98 € bis 12.82 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,669 €

(3,251 € bis 4,518 €)

durchschnittliche Rendite 3.76 %

(3.41 % bis 4.05 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schöneiche bei Berlin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 273,49 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 76 409,43 €
Gebühren für den Makler + 5 348,66 €
Grunderwerbssteuer + 2 674,33 €
Gesamte Gebühren = 8 022,99 €
Gesamt investiertes Kapital 84 432,42 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,86 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 50 767,19 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 186 499,37 €
Rendite 12,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schöneiche bei Berlin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.95 %
... in den letzten 2 Jahren 3.35 % (1.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 88.78 % (17.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 188.14 % (18.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.76 %
... in den letzten 2 Jahren 2.07 % (1.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.89 % (4.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 60.05 % (6.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.00 %
... in den letzten 2 Jahren -1.27 % (-0.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -35.44 % (-7.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -44.41 % (-4.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schöneiche bei Berlin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schöneiche bei Berlin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,31 €11,42 €11,59 €
1950 bis 1970 11,15 €11,18 €11,22 €
1970 bis 1991 11,42 €11,46 €11,61 €
1991 bis 2002 11,70 €11,66 €12,05 €
seit 2002 11,90 €12,07 €12,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schöneiche bei Berlin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schöneiche bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,18 €11,24 €11,44 €
1950 bis 1970 11,04 €11,15 €11,27 €
1970 bis 1991 11,00 €11,07 €11,29 €
1991 bis 2002 11,22 €11,29 €11,37 €
seit 2002 12,82 €12,14 €12,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schöneiche bei Berlin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schöneiche bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,20 €11,27 €11,42 €
1950 bis 1970 11,15 €11,29 €11,50 €
1970 bis 1991 10,98 €11,02 €11,57 €
1991 bis 2002 11,37 €11,42 €11,59 €
seit 2002 12,03 €12,14 €12,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schöneiche bei Berlin. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1278912666 12337  12014  12196 12129
Zuzug 853823823751750766712698672696693685
Fortzug 701636619699561602633667613576670659
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,57%  1,95%  2,70%  3,46% 4,21%
Entwicklung Wohngebäude 438943524309426742204196414141054061   

Demografie

Einwohnerzahl 12 666 
davon arbeitslos 201 
Arbeitslosigkeit 1,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 537 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,43 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.82

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 3 712 
2 Familienhäuser 400 
Mehrfamilienhäuser 277 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.58
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.95
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.95

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schöneiche bei Berlin

Gute Nachricht, Schöneiche bei Berlin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.schoeneiche.de/rathaus/gemeindeverwaltung/wohn...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen