Hoppegarten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hoppegarten ist ein Ort mit 18.048 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 4.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Hoppegarten sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 107,76 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,16 % und 3,64 % mit einem Mittelwert von 3,30 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.09 € (10.35 € bis 12.25 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,038 € (3,411 € bis 4,447 €)
durchschnittliche Rendite	3.35 % (3.16 % bis 3.64 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hoppegarten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 250,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	75 020,48 €
Gebühren für den Makler	+ 5 251,43 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 625,72 €
Gesamte Gebühren	= 7 877,15 €
Gesamt investiertes Kapital	82 897,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,09 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 548,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	215 954,47 €
Rendite	13,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.28 %
... in den letzten 2 Jahren	5.88 % (2.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	107.76 % (21.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	222.98 % (22.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.69 %
... in den letzten 2 Jahren	7.78 % (3.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.28 % (3.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	36.24 % (3.62 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.07 %
... in den letzten 2 Jahren	1.85 % (0.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-44.44 % (-8.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-57.75 % (-5.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hoppegarten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hoppegarten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,69 €	10,81 €	10,98 €
1950 bis 1970	10,52 €	10,56 €	10,60 €
1970 bis 1991	10,81 €	10,84 €	11,00 €
1991 bis 2002	11,09 €	11,05 €	11,45 €
seit 2002	11,30 €	11,47 €	11,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hoppegarten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hoppegarten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,56 €	10,62 €	10,83 €
1950 bis 1970	10,41 €	10,52 €	10,65 €
1970 bis 1991	10,37 €	10,45 €	10,67 €
1991 bis 2002	10,60 €	10,67 €	10,75 €
seit 2002	12,25 €	11,55 €	11,57 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hoppegarten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hoppegarten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,58 €	10,65 €	10,81 €
1950 bis 1970	10,52 €	10,67 €	10,88 €
1970 bis 1991	10,35 €	10,39 €	10,96 €
1991 bis 2002	10,75 €	10,81 €	10,98 €
seit 2002	11,43 €	11,55 €	11,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18079	18048		17806			16920			16802		16585
Zuzug		1101	1152	1184	1419	1910	1210	1396	1093	1232	1354	1263	1736
Fortzug		980	1007	950	1213	1261	1128	1037	1149	1173	1219	1166	1104
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,72%			2,52%			3,09%		3,00%
Entwicklung Wohngebäude		5615	5572	5527	5479	5391	5278	5218	5171	5128

Demografie

Einwohnerzahl	18 048
davon arbeitslos	246
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 463
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,82 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	4 915
2 Familienhäuser	368
Mehrfamilienhäuser	332
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,22

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hoppegarten

Hoppegarten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneiche bei Berlin
• Berlin
• Strausberg
• Bernau bei Berlin
• Kleinmachnow

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen