"Mit durchschnittlich 6.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Kleinmachnow sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,83 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,37 % und 2,91 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kleinmachnow erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
688,70 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
41 322,02 €
Gebühren für den Makler
+ 2 892,54 €
Grunderwerbssteuer
+ 1 446,27 €
Gesamte Gebühren
= 4 338,81 €
Gesamt investiertes Kapital
45 660,83 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums
15,61 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
46 173,48 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
390 178,46 €
Rendite
25,31 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kleinmachnow.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
9.82 %
... in den letzten 2 Jahren
19.86 % (9.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
80.83 % (16.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
843.00 % (84.30 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
5.97 %
... in den letzten 2 Jahren
15.12 % (7.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
39.13 % (7.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
128.55 % (12.86 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-3.68 %
... in den letzten 2 Jahren
-4.00 % (-2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-23.20 % (-4.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-75.80 % (-7.58 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kleinmachnow? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kleinmachnow hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
13,73 €
13,93 €
14,23 €
1950 bis 1970
13,43 €
13,50 €
13,56 €
1970 bis 1991
13,93 €
14,00 €
14,26 €
1991 bis 2002
14,43 €
14,36 €
15,06 €
seit 2002
14,80 €
15,09 €
15,16 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kleinmachnow? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kleinmachnow werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
13,50 €
13,60 €
13,96 €
1950 bis 1970
13,23 €
13,43 €
13,66 €
1970 bis 1991
13,16 €
13,30 €
13,70 €
1991 bis 2002
13,56 €
13,70 €
13,83 €
seit 2002
16,46 €
15,23 €
15,26 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kleinmachnow? Die Mietkosten für große Wohnungen in Kleinmachnow werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
13,53 €
13,66 €
13,93 €
1950 bis 1970
13,43 €
13,70 €
14,06 €
1970 bis 1991
13,13 €
13,20 €
14,20 €
1991 bis 2002
13,83 €
13,93 €
14,23 €
seit 2002
15,03 €
15,23 €
15,86 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Kleinmachnow. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
20376
20564
20644
20405
19890
19395
Zuzug
1159
1219
1219
1352
1422
1391
1413
1253
1321
1331
1398
1421
Fortzug
1265
1185
1192
1269
1256
1189
1196
1146
1052
1039
1231
1235
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,05%
1,12%
1,27%
1,27%
1,46%
Entwicklung Wohngebäude
5875
5855
5847
5831
5821
5796
5774
5715
5651
Demografie
Einwohnerzahl
20 564
davon arbeitslos
213
Arbeitslosigkeit
1,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
1 169
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
6,03 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
5.06
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
94 %
1 Familienhäuser
5 040
2 Familienhäuser
467
Mehrfamilienhäuser
368
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,37
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.36
Weitere Informationen
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Gute Nachricht, Kleinmachnow hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link: www.kleinmachnow.de/verwaltung/dienstleistungen/di...
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