Rüdersdorf bei Berlin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rüdersdorf bei Berlin ist ein Ort mit 15.696 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Rüdersdorf bei Berlin hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 88,42 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,01 % und 3,31 % mit einem Mittelwert von 3,12 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.51 € (8.25 € bis 11.39 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,662 € (2,994 € bis 4,370 €)
durchschnittliche Rendite	3.16 % (3.01 % bis 3.31 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rüdersdorf bei Berlin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 273,49 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	76 409,50 €
Gebühren für den Makler	+ 5 348,66 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 674,33 €
Gesamte Gebühren	= 8 023,00 €
Gesamt investiertes Kapital	84 432,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,51 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 767,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	186 082,34 €
Rendite	12,35 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.93 %
... in den letzten 2 Jahren	5.44 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	88.42 % (17.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	187.59 % (18.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.04 %
... in den letzten 2 Jahren	7.34 % (3.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.36 % (2.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.34 % (2.83 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.29 %
... in den letzten 2 Jahren	1.96 % (0.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-40.91 % (-8.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-55.30 % (-5.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rüdersdorf bei Berlin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rüdersdorf bei Berlin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,82 €	9,00 €	9,29 €
1950 bis 1970	8,53 €	8,60 €	8,66 €
1970 bis 1991	9,00 €	9,07 €	9,32 €
1991 bis 2002	9,47 €	9,41 €	10,07 €
seit 2002	9,82 €	10,10 €	10,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rüdersdorf bei Berlin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rüdersdorf bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,60 €	8,69 €	9,04 €
1950 bis 1970	8,34 €	8,53 €	8,75 €
1970 bis 1991	8,28 €	8,41 €	8,78 €
1991 bis 2002	8,66 €	8,78 €	8,91 €
seit 2002	11,39 €	10,23 €	10,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rüdersdorf bei Berlin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rüdersdorf bei Berlin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,63 €	8,75 €	9,00 €
1950 bis 1970	8,53 €	8,78 €	9,13 €
1970 bis 1991	8,25 €	8,31 €	9,25 €
1991 bis 2002	8,91 €	9,00 €	9,29 €
seit 2002	10,04 €	10,23 €	10,82 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15812	15696		15382			15117			15316		15484
Zuzug		1094	1047	1037	978	963	918	823	977	887	808	732	707
Fortzug		907	824	759	842	727	774	706	760	818	791	831	805
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,11%			4,21%			5,93%			6,84%		7,77%
Entwicklung Wohngebäude		3746	3708	3680	3647	3604	3556	3519	3492	3469

Demografie

Einwohnerzahl	15 696
davon arbeitslos	492
Arbeitslosigkeit	3,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	212
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	2 687
2 Familienhäuser	386
Mehrfamilienhäuser	673
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,58

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rüdersdorf bei Berlin

Rüdersdorf bei Berlin hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneiche bei Berlin
• Strausberg
• Berlin
• Bernau bei Berlin

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen