Eiterfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eiterfeld ist ein Ort mit 7.029 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Eiterfeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 85,64 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,18 % und 5,92 % mit einem Mittelwert von 4,86 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.38 € (5.20 € bis 12.98 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,071 € (1,415 € bis 2,629 €)
durchschnittliche Rendite	4.87 % (4.18 % bis 5.92 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eiterfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	916,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	54 974,30 €
Gebühren für den Makler	+ 3 848,20 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 924,10 €
Gesamte Gebühren	= 5 772,30 €
Gesamt investiertes Kapital	60 746,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,38 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 996,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	95 517,36 €
Rendite	9,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.92 %
... in den letzten 2 Jahren	6.19 % (3.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	85.64 % (17.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	126.05 % (12.60 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.10 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.23 % (-1.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.89 % (4.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.27 % (6.63 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.61 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.82 % (-4.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.69 % (-6.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.36 % (-2.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eiterfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eiterfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,60 €	7,07 €	7,77 €
1950 bis 1970	5,90 €	6,06 €	6,21 €
1970 bis 1991	7,07 €	7,22 €	7,85 €
1991 bis 2002	8,23 €	8,08 €	9,71 €
seit 2002	9,09 €	9,79 €	9,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eiterfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eiterfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,06 €	6,29 €	7,15 €
1950 bis 1970	5,43 €	5,90 €	6,44 €
1970 bis 1991	5,28 €	5,59 €	6,52 €
1991 bis 2002	6,21 €	6,52 €	6,83 €
seit 2002	12,98 €	10,10 €	10,18 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eiterfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eiterfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,13 €	6,44 €	7,07 €
1950 bis 1970	5,90 €	6,52 €	7,38 €
1970 bis 1991	5,20 €	5,36 €	7,69 €
1991 bis 2002	6,83 €	7,07 €	7,77 €
seit 2002	9,63 €	10,10 €	11,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7021	7029		7050			7147			7379		7513
Zuzug		307	311	320	349	240	236	232	219	276	216	219	228
Fortzug		284	307	266	296	277	270	226	248	289	295	238	215
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,81%			0,96%			1,51%			1,84%		1,53%
Entwicklung Wohngebäude		2194	2189	2176	2169	2156	2151	2138	2132	2118

Demografie

Einwohnerzahl	7 029
davon arbeitslos	57
Arbeitslosigkeit	0,81 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-484
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.26

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 414
2 Familienhäuser	652
Mehrfamilienhäuser	128
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,18

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen