Elz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Elz ist ein Ort mit 8.155 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Elz normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 4,86 % mit einem Mittelwert von 4,09 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.31 € (7.66 € bis 8.79 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,440 € (1,893 € bis 3,242 €)
durchschnittliche Rendite	3.99 % (3.26 % bis 4.86 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Elz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 172,71 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	70 362,55 €
Gebühren für den Makler	+ 4 925,38 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 462,69 €
Gesamte Gebühren	= 7 388,07 €
Gesamt investiertes Kapital	77 750,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,31 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	26 215,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	94 877,86 €
Rendite	8,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.48 %
... in den letzten 2 Jahren	11.59 % (5.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.06 % (6.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	108.08 % (10.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.06 %
... in den letzten 2 Jahren	14.46 % (7.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.70 % (6.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	92.81 % (9.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.24 %
... in den letzten 2 Jahren	2.76 % (1.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.97 % (-0.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-7.26 % (-0.73 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Elz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Elz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,86 €	7,93 €	8,03 €
1950 bis 1970	7,76 €	7,78 €	7,81 €
1970 bis 1991	7,93 €	7,95 €	8,04 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,08 €	8,32 €
seit 2002	8,23 €	8,33 €	8,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Elz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Elz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,78 €	7,82 €	7,94 €
1950 bis 1970	7,69 €	7,76 €	7,84 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,72 €	7,85 €
1991 bis 2002	7,81 €	7,85 €	7,90 €
seit 2002	8,79 €	8,37 €	8,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Elz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Elz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,80 €	7,84 €	7,93 €
1950 bis 1970	7,76 €	7,85 €	7,98 €
1970 bis 1991	7,66 €	7,68 €	8,02 €
1991 bis 2002	7,90 €	7,93 €	8,03 €
seit 2002	8,30 €	8,37 €	8,59 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8004	8155		8188			8008			7967		7978
Zuzug		480	663	696	814	647	746	589	520	522	558	524	483
Fortzug		587	658	637	711	602	569	562	534	449	500	483	496
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,95%			2,14%			2,80%			2,86%		2,88%
Entwicklung Wohngebäude		2281	2277	2269	2265	2258	2250	2236	2234	2226

Demografie

Einwohnerzahl	8 155
davon arbeitslos	156
Arbeitslosigkeit	1,91 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	177
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,22 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 537
2 Familienhäuser	497
Mehrfamilienhäuser	247
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,52

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.58

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Elz

Elz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Taunusstein
• Koblenz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen