Eschenburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eschenburg ist ein Ort mit 9.984 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Eschenburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -3.038,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,28 % und 1,95 % mit einem Mittelwert von 1,42 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 51 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.17 € (5.70 € bis 4.93 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,363 € (4,169 € bis 4,631 €)
durchschnittliche Rendite	1.57 % (1.28 % bis 1.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	1.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	1.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	63.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eschenburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-4 659,50 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-279 570,21 €
Gebühren für den Makler	+ -19 569,91 €
Grunderwerbssteuer	+ -9 784,96 €
Gesamte Gebühren	= -29 354,87 €
Gesamt investiertes Kapital	-308 925,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,57 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,17 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 114,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	614 795,50 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	26.07 %
... in den letzten 2 Jahren	70.54 % (35.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3,038.77 % (-607.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-193.63 % (-19.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-2.64 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.18 % (-1.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.93 % (-2.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.31 % (-2.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-22.83 %
... in den letzten 2 Jahren	-43.20 % (-21.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-103.00 % (-20.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-184.02 % (-18.40 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eschenburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eschenburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,56 €	5,52 €	5,45 €
1950 bis 1970	5,63 €	5,62 €	5,60 €
1970 bis 1991	5,52 €	5,50 €	5,44 €
1991 bis 2002	5,40 €	5,42 €	5,25 €
seit 2002	5,32 €	5,25 €	5,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eschenburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eschenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,62 €	5,59 €	5,51 €
1950 bis 1970	5,68 €	5,63 €	5,58 €
1970 bis 1991	5,69 €	5,66 €	5,57 €
1991 bis 2002	5,60 €	5,57 €	5,54 €
seit 2002	4,93 €	5,21 €	5,21 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eschenburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eschenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,61 €	5,58 €	5,52 €
1950 bis 1970	5,63 €	5,57 €	5,48 €
1970 bis 1991	5,70 €	5,68 €	5,45 €
1991 bis 2002	5,54 €	5,52 €	5,45 €
seit 2002	5,26 €	5,21 €	5,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9981	9984		10152			10101			10399		10606
Zuzug		584	553	582	612	544	518	452	384	375	375	431	510
Fortzug		593	688	607	564	565	469	417	515	485	494	537	531
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,84%			1,97%			2,21%			2,88%		2,39%
Entwicklung Wohngebäude		3093	3085	3075	3058	3047	3034	3025	3020	3013

Demografie

Einwohnerzahl	9 984
davon arbeitslos	184
Arbeitslosigkeit	1,84 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-622
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,86 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 196
2 Familienhäuser	728
Mehrfamilienhäuser	169
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,23

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen