Guxhagen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Guxhagen ist ein Ort mit 5.355 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Guxhagen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,35 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 4,99 % mit einem Mittelwert von 3,56 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.35 € (6.80 € bis 8.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,479 € (1,635 € bis 3,080 €)
durchschnittliche Rendite	3.88 % (3.30 % bis 4.99 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Guxhagen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 153,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	69 196,71 €
Gebühren für den Makler	+ 4 843,77 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 421,88 €
Gesamte Gebühren	= 7 265,65 €
Gesamt investiertes Kapital	76 462,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,35 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 501,71 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	105 772,14 €
Rendite	9,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.65 %
... in den letzten 2 Jahren	3.90 % (1.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	74.35 % (14.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	114.94 % (11.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.94 %
... in den letzten 2 Jahren	17.79 % (8.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.85 % (3.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.54 % (4.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.47 %
... in den letzten 2 Jahren	13.38 % (6.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.96 % (-6.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.68 % (-3.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Guxhagen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Guxhagen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,10 €	7,20 €	7,35 €
1950 bis 1970	6,95 €	6,98 €	7,02 €
1970 bis 1991	7,20 €	7,24 €	7,37 €
1991 bis 2002	7,46 €	7,42 €	7,77 €
seit 2002	7,64 €	7,79 €	7,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Guxhagen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Guxhagen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,98 €	7,04 €	7,22 €
1950 bis 1970	6,85 €	6,95 €	7,07 €
1970 bis 1991	6,82 €	6,88 €	7,09 €
1991 bis 2002	7,02 €	7,09 €	7,15 €
seit 2002	8,48 €	7,86 €	7,88 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Guxhagen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Guxhagen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,00 €	7,07 €	7,20 €
1950 bis 1970	6,95 €	7,09 €	7,27 €
1970 bis 1991	6,80 €	6,83 €	7,34 €
1991 bis 2002	7,15 €	7,20 €	7,35 €
seit 2002	7,76 €	7,86 €	8,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5358	5355		5375			5215			5257		5307
Zuzug		316	346	318	422	368	289	282	288	259	227	270	252
Fortzug		310	286	367	353	304	243	289	303	287	245	258	285
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,53%			1,62%			2,03%			2,26%		2,19%
Entwicklung Wohngebäude		1661	1657	1654	1644	1631	1625	1626	1626	1625

Demografie

Einwohnerzahl	5 355
davon arbeitslos	82
Arbeitslosigkeit	1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	48
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 061
2 Familienhäuser	467
Mehrfamilienhäuser	133
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.73

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen