Hilders – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hilders ist ein Ort mit 4.687 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Hilders hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,81 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,45 % und 4,73 % mit einem Mittelwert von 2,63 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.78 € (6.48 € bis 6.74 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,096 € (1,642 € bis 5,575 €)
durchschnittliche Rendite	2.98 % (1.45 % bis 4.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hilders erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 150,64 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	69 038,50 €
Gebühren für den Makler	+ 4 832,70 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 416,35 €
Gesamte Gebühren	= 7 249,04 €
Gesamt investiertes Kapital	76 287,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,78 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 311,98 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	157 771,83 €
Rendite	11,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.70 %
... in den letzten 2 Jahren	16.08 % (8.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.81 % (9.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	169.05 % (16.90 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.44 %
... in den letzten 2 Jahren	20.21 % (10.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.31 % (-0.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.51 % (-0.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.74 %
... in den letzten 2 Jahren	3.54 % (1.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.91 % (-6.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-64.46 % (-6.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hilders?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hilders hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,53 €	6,54 €	6,57 €
1950 bis 1970	6,50 €	6,51 €	6,51 €
1970 bis 1991	6,54 €	6,55 €	6,57 €
1991 bis 2002	6,58 €	6,58 €	6,63 €
seit 2002	6,61 €	6,63 €	6,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hilders?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hilders werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,51 €	6,52 €	6,55 €
1950 bis 1970	6,49 €	6,50 €	6,52 €
1970 bis 1991	6,48 €	6,49 €	6,52 €
1991 bis 2002	6,51 €	6,52 €	6,53 €
seit 2002	6,74 €	6,64 €	6,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hilders?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hilders werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,51 €	6,52 €	6,54 €
1950 bis 1970	6,50 €	6,52 €	6,55 €
1970 bis 1991	6,48 €	6,49 €	6,56 €
1991 bis 2002	6,53 €	6,54 €	6,57 €
seit 2002	6,63 €	6,64 €	6,69 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4656	4687		4696			4604			4673		4801
Zuzug		264	281	283	248	452	243	204	231	236	170	176	170
Fortzug		265	239	300	296	271	222	239	205	181	228	200	185
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,65%			1,75%			1,69%			1,90%		2,19%
Entwicklung Wohngebäude		1503	1496	1492	1485	1479	1480	1478	1470	1467

Demografie

Einwohnerzahl	4 687
davon arbeitslos	77
Arbeitslosigkeit	1,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-114
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	936
2 Familienhäuser	421
Mehrfamilienhäuser	146
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.99

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen