Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Kaufungen

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Kaufungen ist ein Ort mit 12.519 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 3.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Kaufungen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 156,77 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 4,75 % mit einem Mittelwert von 3,75 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.86 € (9.72 € bis 9.93 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,158 € (2,454 € bis 3,707 €)
durchschnittliche Rendite	3.83 % (3.21 % bis 4.75 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kaufungen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 006,92 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	60 415,29 €
Gebühren für den Makler	+ 4 229,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 114,54 €
Gesamte Gebühren	= 6 343,61 €
Gesamt investiertes Kapital	66 758,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 699,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	160 438,79 €
Rendite	13,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kaufungen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.31 %
... in den letzten 2 Jahren	16.83 % (8.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	156.77 % (31.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	213.66 % (21.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.34 %
... in den letzten 2 Jahren	20.54 % (10.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.25 % (5.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.18 % (7.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.60 %
... in den letzten 2 Jahren	3.31 % (1.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-50.79 % (-10.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-45.34 % (-4.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kaufungen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kaufungen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,76 €	9,77 €	9,79 €
1950 bis 1970	9,74 €	9,74 €	9,75 €
1970 bis 1991	9,77 €	9,77 €	9,79 €
1991 bis 2002	9,80 €	9,80 €	9,84 €
seit 2002	9,83 €	9,84 €	9,85 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kaufungen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kaufungen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,74 €	9,75 €	9,77 €
1950 bis 1970	9,73 €	9,74 €	9,75 €
1970 bis 1991	9,72 €	9,73 €	9,76 €
1991 bis 2002	9,75 €	9,76 €	9,76 €
seit 2002	9,93 €	9,85 €	9,85 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kaufungen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kaufungen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,75 €	9,75 €	9,77 €
1950 bis 1970	9,74 €	9,76 €	9,78 €
1970 bis 1991	9,72 €	9,72 €	9,79 €
1991 bis 2002	9,76 €	9,77 €	9,79 €
seit 2002	9,84 €	9,85 €	9,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kaufungen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12503	12519		12436			12480			12594		12666
Zuzug		800	823	704	777	707	716	753	628	681	662	708	610
Fortzug		744	714	644	716	704	695	685	656	702	658	694	718
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,70%			2,12%			2,80%			3,05%		3,30%
Entwicklung Wohngebäude		3608	3595	3585	3579	3567	3563	3553	3553	3546

Demografie

Einwohnerzahl	12 519
davon arbeitslos	213
Arbeitslosigkeit	1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-147
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,16 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	2 401
2 Familienhäuser	838
Mehrfamilienhäuser	369
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.00

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Kaufungen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.