Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Fuldatal

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Fuldatal ist ein Ort mit 12.235 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 2.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Fuldatal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,81 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,27 % und 4,75 % mit einem Mittelwert von 3,51 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.85 € (7.61 € bis 5.96 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,682 € (1,924 € bis 3,145 €)
durchschnittliche Rendite	3.58 % (2.27 % bis 4.75 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.09 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fuldatal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 182,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	70 925,99 €
Gebühren für den Makler	+ 4 964,82 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 482,41 €
Gesamte Gebühren	= 7 447,23 €
Gesamt investiertes Kapital	78 373,22 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,85 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 629,50 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 150,47 €
Rendite	9,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Fuldatal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.92 %
... in den letzten 2 Jahren	19.26 % (9.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.81 % (7.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	126.85 % (12.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.21 %
... in den letzten 2 Jahren	5.94 % (2.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.30 % (2.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.06 % (2.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.14 % (-5.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.12 % (-3.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-43.57 % (-4.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fuldatal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fuldatal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,31 €	7,21 €	7,07 €
1950 bis 1970	7,46 €	7,43 €	7,40 €
1970 bis 1991	7,21 €	7,18 €	7,05 €
1991 bis 2002	6,97 €	7,00 €	6,65 €
seit 2002	6,79 €	6,64 €	6,60 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fuldatal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fuldatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,43 €	7,38 €	7,20 €
1950 bis 1970	7,56 €	7,46 €	7,35 €
1970 bis 1991	7,59 €	7,53 €	7,33 €
1991 bis 2002	7,40 €	7,33 €	7,26 €
seit 2002	5,96 €	6,57 €	6,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fuldatal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fuldatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,41 €	7,35 €	7,21 €
1950 bis 1970	7,46 €	7,33 €	7,15 €
1970 bis 1991	7,61 €	7,58 €	7,08 €
1991 bis 2002	7,26 €	7,21 €	7,07 €
seit 2002	6,67 €	6,57 €	6,26 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Fuldatal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12341	12235		12228			12037			11874		11916
Zuzug		962	862	1061	1623	1338	960	907	932	799	825	713	676
Fortzug		812	818	952	1742	960	806	762	763	767	684	790	768
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,97%			2,19%			2,62%			2,57%		2,77%
Entwicklung Wohngebäude		3650	3639	3629	3614	3594	3583	3572	3567	3562

Demografie

Einwohnerzahl	12 235
davon arbeitslos	243
Arbeitslosigkeit	1,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	319
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,68 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	2 351
2 Familienhäuser	906
Mehrfamilienhäuser	393
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.31

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Fuldatal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.