Niedenstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Niedenstein ist ein Ort mit 5.299 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Niedenstein normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,79 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,45 % und 4,00 % mit einem Mittelwert von 3,93 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.99 €

(5.78 € bis 9.80 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,443 €

(1,788 € bis 3,411 €)

durchschnittliche Rendite 3.83 %

(3.45 % bis 4.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.68 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niedenstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 072,17 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 64 330,18 €
Gebühren für den Makler + 4 503,11 €
Grunderwerbssteuer + 2 251,56 €
Gesamte Gebühren = 6 754,67 €
Gesamt investiertes Kapital 71 084,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,99 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 105,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 108 580,37 €
Rendite 9,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Niedenstein.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.94 %
... in den letzten 2 Jahren -1.58 % (-0.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 42.79 % (8.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 127.82 % (12.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.63 %
... in den letzten 2 Jahren 18.20 % (9.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.43 % (4.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 54.25 % (5.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.00 %
... in den letzten 2 Jahren 20.18 % (10.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.94 % (-2.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -32.12 % (-3.21 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niedenstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niedenstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,50 €6,74 €7,11 €
1950 bis 1970 6,14 €6,22 €6,30 €
1970 bis 1991 6,74 €6,83 €7,15 €
1991 bis 2002 7,35 €7,27 €8,11 €
seit 2002 7,79 €8,15 €8,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niedenstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niedenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,22 €6,34 €6,79 €
1950 bis 1970 5,90 €6,14 €6,42 €
1970 bis 1991 5,82 €5,98 €6,46 €
1991 bis 2002 6,30 €6,46 €6,62 €
seit 2002 9,80 €8,31 €8,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niedenstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niedenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,26 €6,42 €6,74 €
1950 bis 1970 6,14 €6,46 €6,91 €
1970 bis 1991 5,78 €5,86 €7,07 €
1991 bis 2002 6,62 €6,74 €7,11 €
seit 2002 8,07 €8,31 €9,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Niedenstein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 52995299 5354  5179  5279 5393
Zuzug 410398432504491423253260248193217167
Fortzug 365326485434449292266263254247250257
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,96%  1,64%  1,95%  1,97% 1,72%
Entwicklung Wohngebäude 172717121681166716581656165616561656   

Demografie

Einwohnerzahl 5 299 
davon arbeitslos 51 
Arbeitslosigkeit 0,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -94 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,74 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.98

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 178 
2 Familienhäuser 422 
Mehrfamilienhäuser 127 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,15

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen