Weimar (Lahn) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Weimar (Lahn) ist ein Ort mit 7.114 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Weimar (Lahn) hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,64 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,59 % und 3,17 % mit einem Mittelwert von 2,95 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.24 € (7.04 € bis 9.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,756 € (2,669 € bis 4,490 €)
durchschnittliche Rendite	2.89 % (2.59 % bis 3.17 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.03 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weimar (Lahn) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 239,18 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	74 350,90 €
Gebühren für den Makler	+ 5 204,56 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 602,28 €
Gesamte Gebühren	= 7 806,84 €
Gesamt investiertes Kapital	82 157,75 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,24 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 135,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	177 316,52 €
Rendite	12,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.99 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.10 % (-6.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.64 % (9.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	203.08 % (20.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.41 %
... in den letzten 2 Jahren	16.23 % (8.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.10 % (5.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.01 % (7.40 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.32 %
... in den letzten 2 Jahren	33.48 % (16.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.72 % (-2.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-42.61 % (-4.26 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weimar (Lahn)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weimar (Lahn) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,52 €	7,68 €	7,92 €
1950 bis 1970	7,28 €	7,33 €	7,39 €
1970 bis 1991	7,68 €	7,73 €	7,94 €
1991 bis 2002	8,08 €	8,02 €	8,58 €
seit 2002	8,37 €	8,61 €	8,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weimar (Lahn)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weimar (Lahn) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,33 €	7,41 €	7,71 €
1950 bis 1970	7,12 €	7,28 €	7,47 €
1970 bis 1991	7,07 €	7,17 €	7,49 €
1991 bis 2002	7,39 €	7,49 €	7,60 €
seit 2002	9,70 €	8,72 €	8,74 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weimar (Lahn)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weimar (Lahn) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,36 €	7,47 €	7,68 €
1950 bis 1970	7,28 €	7,49 €	7,78 €
1970 bis 1991	7,04 €	7,09 €	7,89 €
1991 bis 2002	7,60 €	7,68 €	7,92 €
seit 2002	8,56 €	8,72 €	9,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7167	7114		7079			7007			6923		6961
Zuzug		492	548	428	453	570	426	430	441	419	466	423	412
Fortzug		447	465	432	446	484	411	439	372	428	465	422	377
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,16%			1,34%			1,71%			2,04%		1,88%
Entwicklung Wohngebäude		2234	2215	2191	2185	2173	2159	2145	2134	2122

Demografie

Einwohnerzahl	7 114
davon arbeitslos	83
Arbeitslosigkeit	1,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	153
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,20 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 565
2 Familienhäuser	496
Mehrfamilienhäuser	173
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,96

Lebensbedingungen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen