Bremervörde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bremervörde ist ein Ort mit 18.528 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.120 € pro Quadratmeter zahlt man in Bremervörde normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 17,15 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,38 % und 7,22 % mit einem Mittelwert von 4,66 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.25 €

(7.49 € bis 10.43 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,123 €

(1,244 € bis 2,857 €)

durchschnittliche Rendite 5.23 %

(4.38 % bis 7.22 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 19.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bremervörde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 619,47 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 97 168,20 €
Gebühren für den Makler + 6 801,77 €
Grunderwerbssteuer + 3 400,89 €
Gesamte Gebühren = 10 202,66 €
Gesamt investiertes Kapital 107 370,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,25 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 788,12 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 60 808,66 €
Rendite 4,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bremervörde.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.21 %
... in den letzten 2 Jahren 12.24 % (6.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.15 % (3.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 31.10 % (3.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.61 %
... in den letzten 2 Jahren 26.15 % (13.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.73 % (-0.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 34.15 % (3.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.43 %
... in den letzten 2 Jahren 12.29 % (6.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.81 % (-3.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.19 % (0.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bremervörde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bremervörde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,02 €8,20 €8,46 €
1950 bis 1970 7,75 €7,81 €7,87 €
1970 bis 1991 8,20 €8,25 €8,49 €
1991 bis 2002 8,64 €8,58 €9,20 €
seit 2002 8,96 €9,22 €9,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bremervörde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bremervörde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,81 €7,90 €8,23 €
1950 bis 1970 7,58 €7,75 €7,96 €
1970 bis 1991 7,52 €7,64 €7,99 €
1991 bis 2002 7,87 €7,99 €8,11 €
seit 2002 10,43 €9,34 €9,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bremervörde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bremervörde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,84 €7,96 €8,20 €
1950 bis 1970 7,75 €7,99 €8,31 €
1970 bis 1991 7,49 €7,55 €8,43 €
1991 bis 2002 8,11 €8,20 €8,46 €
seit 2002 9,17 €9,34 €9,90 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bremervörde. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1858218528 18608  18701  18743 18939
Zuzug 1162111611601182108311201131930858757855824
Fortzug 97910961015107510011023914851922750860843
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,64%  2,79%  2,71%  2,56% 2,75%
Entwicklung Wohngebäude 611460866059602559945966593959195891   

Demografie

Einwohnerzahl 18 528 
davon arbeitslos 491 
Arbeitslosigkeit 2,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -411 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,17 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 4 938 
2 Familienhäuser 754 
Mehrfamilienhäuser 422 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.05
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.13
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.94

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen