Fredenbeck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Fredenbeck ist ein Ort mit 5.989 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 4.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Fredenbeck sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 124,69 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,69 % und 4,28 % mit einem Mittelwert von 2,69 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.01 € (8.71 € bis 9.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,027 € (2,442 € bis 3,881 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (2.69 % bis 4.28 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fredenbeck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-442,50 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-26 549,99 €
Gebühren für den Makler	+ -1 858,50 €
Grunderwerbssteuer	+ -929,25 €
Gesamte Gebühren	= -2 787,75 €
Gesamt investiertes Kapital	-29 337,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,01 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 401,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	314 332,42 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	12.48 %
... in den letzten 2 Jahren	28.15 % (14.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	124.69 % (24.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1,009.96 % (-101.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.85 %
... in den letzten 2 Jahren	11.24 % (5.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.26 % (3.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.04 % (3.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-8.50 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.95 % (-6.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-48.17 % (-9.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-115.30 % (-11.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fredenbeck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fredenbeck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,85 €	8,90 €	8,97 €
1950 bis 1970	8,78 €	8,80 €	8,81 €
1970 bis 1991	8,90 €	8,91 €	8,98 €
1991 bis 2002	9,01 €	9,00 €	9,16 €
seit 2002	9,10 €	9,17 €	9,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fredenbeck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fredenbeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,80 €	8,82 €	8,91 €
1950 bis 1970	8,73 €	8,78 €	8,83 €
1970 bis 1991	8,72 €	8,75 €	8,84 €
1991 bis 2002	8,81 €	8,84 €	8,87 €
seit 2002	9,49 €	9,20 €	9,21 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fredenbeck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fredenbeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,80 €	8,83 €	8,90 €
1950 bis 1970	8,78 €	8,84 €	8,93 €
1970 bis 1991	8,71 €	8,73 €	8,96 €
1991 bis 2002	8,87 €	8,90 €	8,97 €
seit 2002	9,15 €	9,20 €	9,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6027	5989		6041			5972			5753		5790
Zuzug		404	332	287	401	458	342	331	359	311	281	314	318
Fortzug		371	337	335	419	327	359	315	324	314	290	349	390
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,73%			2,04%			2,33%			2,82%		2,66%
Entwicklung Wohngebäude		2111	2081	2059	2046	2025	1995	1960	1932	1904

Demografie

Einwohnerzahl	5 989
davon arbeitslos	104
Arbeitslosigkeit	1,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	199
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.35

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 777
2 Familienhäuser	202
Mehrfamilienhäuser	132
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,46

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen