Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Geeste

Mietspiegel
Wertentwicklung
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Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Geeste ist ein Ort mit 11.341 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Geeste normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,51 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 1,72 % und 4,72 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.23 € (8.20 € bis 8.15 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,806 € (2,084 € bis 5,685 €)
durchschnittliche Rendite	3.10 % (1.72 % bis 4.72 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.12 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Geeste erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	873,67 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	52 420,26 €
Gebühren für den Makler	+ 3 669,42 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 834,71 €
Gesamte Gebühren	= 5 504,13 €
Gesamt investiertes Kapital	57 924,39 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	28 749,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	139 158,16 €
Rendite	13,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Geeste.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.40 %
... in den letzten 2 Jahren	13.12 % (6.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.51 % (10.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	221.12 % (22.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.57 %
... in den letzten 2 Jahren	3.39 % (1.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.99 % (5.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.75 % (7.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.76 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.57 % (-4.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.99 % (-3.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-44.57 % (-4.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Geeste?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Geeste hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,19 €	8,18 €
1950 bis 1970	8,20 €	8,19 €	8,19 €
1970 bis 1991	8,19 €	8,19 €	8,18 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,18 €	8,17 €
seit 2002	8,18 €	8,17 €	8,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Geeste?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Geeste werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,19 €	8,19 €
1950 bis 1970	8,20 €	8,20 €	8,19 €
1970 bis 1991	8,20 €	8,20 €	8,19 €
1991 bis 2002	8,19 €	8,19 €	8,19 €
seit 2002	8,15 €	8,17 €	8,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Geeste?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Geeste werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,19 €	8,19 €
1950 bis 1970	8,20 €	8,19 €	8,19 €
1970 bis 1991	8,20 €	8,20 €	8,18 €
1991 bis 2002	8,19 €	8,19 €	8,18 €
seit 2002	8,17 €	8,17 €	8,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Geeste. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11365	11341		11299			11219			11308		11337
Zuzug		789	739	762	854	758	662	622	620	520	532	536	478
Fortzug		766	729	745	811	775	636	622	557	620	589	501	468
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,04%			1,24%			1,36%			1,85%		1,95%
Entwicklung Wohngebäude		3778	3731	3672	3602	3546	3478	3437	3409	3368

Demografie

Einwohnerzahl	11 341
davon arbeitslos	118
Arbeitslosigkeit	1,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	4
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	98 %
1 Familienhäuser	3 260
2 Familienhäuser	436
Mehrfamilienhäuser	82
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,41

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Geeste hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Geeste – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.