Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Gifhorn ist ein Stadt mit 42.519 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen. "Mit durchschnittlich 2.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Gifhorn normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,38 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 4,14 % und 6,38 % mit einem Mittelwert von 4,40 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen9.22 € (8.80 € bis 10.56 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,514 € (1,655 € bis 3,065 €) durchschnittliche Rendite 4.75 % (4.14 % bis 6.38 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.42 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.30 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.1 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gifhorn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 308,86 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 78 531,57 € Gebühren für den Makler + 5 497,21 € Grunderwerbssteuer + 2 748,60 € Gesamte Gebühren = 8 245,81 € Gesamt investiertes Kapital 86 777,39 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,58 € Miete zum Ende des Zeitraums 9,22 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 28 353,61 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 92 389,82 € Rendite 7,52 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gifhorn. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 1.66 % ... in den letzten 2 Jahren 21.24 % (10.62 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.38 % (4.08 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 92.04 % (9.20 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 4.30 % (2.15 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 4.77 % (0.95 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 101.31 % (10.13 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.63 % ... in den letzten 2 Jahren -13.97 % (-6.99 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -12.97 % (-2.59 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 4.83 % (0.48 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gifhorn?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gifhorn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,12 €9,22 €9,38 € 1950 bis 1970 8,96 €8,99 €9,03 € 1970 bis 1991 9,22 €9,26 €9,40 € 1991 bis 2002 9,49 €9,45 €9,82 € seit 2002 9,68 €9,84 €9,87 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gifhorn?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gifhorn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,99 €9,05 €9,24 € 1950 bis 1970 8,85 €8,96 €9,08 € 1970 bis 1991 8,82 €8,89 €9,10 € 1991 bis 2002 9,03 €9,10 €9,17 € seit 2002 10,56 €9,91 €9,93 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gifhorn?Die Mietkosten für große Wohnungen in Gifhorn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,01 €9,08 €9,22 € 1950 bis 1970 8,96 €9,10 €9,29 € 1970 bis 1991 8,80 €8,84 €9,36 € 1991 bis 2002 9,17 €9,22 €9,38 € seit 2002 9,80 €9,91 €10,24 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Gifhorn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 4283742519 42019 41518 41558 41799Zuzug 280529062819317130982716259224852431222322402279Fortzug 243425702554302627532619228022782322219123142287Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,49% 3,94% 4,12% 4,77% 4,95%Entwicklung Wohngebäude 113831131211220111301106110977108971081410765 Demografie Einwohnerzahl 42 519 davon arbeitslos 1 496 Arbeitslosigkeit 3,52 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 720 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,72 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.95 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 1 Familienhäuser 8 536 2 Familienhäuser 1 563 Mehrfamilienhäuser 1 284 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,07 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.19 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.54 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.64 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Isenbüttel (6 km) ? | Mietpreise in Sassenburg (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Calberlah (9 km) ? | Mietpreise in Meine (11 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Wesendorf (12 km) ? | Immobilien kaufen in Meinersen (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Müden (Aller) (13 km) ? | Investieren in Schwülper (17 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von GifhornGifhorn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.UetzeBraunschweig 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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