Hildesheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hildesheim ist ein Stadt mit 101.990 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Hildesheim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,21 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,48 % und 5,37 % mit einem Mittelwert von 4,44 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.95 € (8.88 € bis 9.43 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,417 € (1,986 € bis 3,253 €)
durchschnittliche Rendite	4.38 % (3.48 % bis 5.37 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.03 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hildesheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 382,55 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 953,16 €
Gebühren für den Makler	+ 5 806,72 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 903,36 €
Gesamte Gebühren	= 8 710,08 €
Gesamt investiertes Kapital	91 663,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,95 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	24 235,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	77 621,41 €
Rendite	6,33 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.47 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.28 % (-2.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.21 % (4.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.86 % (7.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.79 %
... in den letzten 2 Jahren	15.63 % (7.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.69 % (7.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	120.44 % (12.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.14 %
... in den letzten 2 Jahren	20.65 % (10.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.72 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.78 % (2.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hildesheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hildesheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,98 €	9,01 €	9,06 €
1950 bis 1970	8,93 €	8,94 €	8,95 €
1970 bis 1991	9,01 €	9,02 €	9,07 €
1991 bis 2002	9,09 €	9,08 €	9,20 €
seit 2002	9,16 €	9,20 €	9,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hildesheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hildesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,94 €	8,96 €	9,02 €
1950 bis 1970	8,90 €	8,93 €	8,97 €
1970 bis 1991	8,89 €	8,91 €	8,97 €
1991 bis 2002	8,95 €	8,97 €	9,00 €
seit 2002	9,43 €	9,23 €	9,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hildesheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hildesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,95 €	8,97 €	9,01 €
1950 bis 1970	8,93 €	8,97 €	9,03 €
1970 bis 1991	8,88 €	8,89 €	9,06 €
1991 bis 2002	9,00 €	9,01 €	9,06 €
seit 2002	9,19 €	9,23 €	9,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		101693	101990		101687			99390			102794		103288
Zuzug		6677	6979	6883	7874	8066	7225	6773	6415	6570	5977	5930	5985
Fortzug		6699	6458	6373	7505	6063	6354	6234	6120	6415	5693	5929	5992
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,60%			4,81%			5,40%			5,64%		5,38%
Entwicklung Wohngebäude		18910	18853	18793	18735	18663	18603	18550	18503	18448

Demografie

Einwohnerzahl	101 990
davon arbeitslos	4 678
Arbeitslosigkeit	4,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 298
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	70 %
1 Familienhäuser	11 033
2 Familienhäuser	2 213
Mehrfamilienhäuser	5 664
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.19
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.07
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.83

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hildesheim

Gute Nachricht, Hildesheim hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hildesheim.de/leben-in-hildesheim/bauen-und-wo...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen