Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Jade

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Jade ist ein Ort mit 5.805 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Jade normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,72 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 3,70 % mit einem Mittelwert von 3,70 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.65 € (7.67 € bis 8.98 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,801 € (2,676 € bis 3,285 €)
durchschnittliche Rendite	3.51 % (3.28 % bis 3.70 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Jade erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 179,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	70 788,15 €
Gebühren für den Makler	+ 4 955,17 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 477,59 €
Gesamte Gebühren	= 7 432,76 €
Gesamt investiertes Kapital	78 220,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,65 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 214,40 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	124 048,09 €
Rendite	9,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Jade.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.14 %
... in den letzten 2 Jahren	9.13 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.72 % (8.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	137.41 % (13.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.09 %
... in den letzten 2 Jahren	9.91 % (4.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.93 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.59 % (6.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.12 %
... in den letzten 2 Jahren	0.54 % (0.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.11 % (-2.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.61 % (-3.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Jade?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Jade hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,91 €	7,98 €	8,10 €
1950 bis 1970	7,79 €	7,81 €	7,84 €
1970 bis 1991	7,98 €	8,01 €	8,12 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,15 €	8,43 €
seit 2002	8,33 €	8,44 €	8,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Jade?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Jade werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,81 €	7,85 €	8,00 €
1950 bis 1970	7,71 €	7,79 €	7,88 €
1970 bis 1991	7,68 €	7,74 €	7,89 €
1991 bis 2002	7,84 €	7,89 €	7,95 €
seit 2002	8,98 €	8,50 €	8,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Jade?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Jade werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,83 €	7,88 €	7,98 €
1950 bis 1970	7,79 €	7,89 €	8,04 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,70 €	8,09 €
1991 bis 2002	7,95 €	7,98 €	8,10 €
seit 2002	8,42 €	8,50 €	8,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Jade. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5830	5805		5831			5773			5811		5832
Zuzug		403	420	355	432	377	420	334	383	299	308	329	279
Fortzug		396	425	359	404	339	384	357	359	390	323	315	344
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,89%			2,28%			2,84%			3,24%		3,07%
Entwicklung Wohngebäude		2262	2218	2195	2185	2165	2154	2146	2136	2123

Demografie

Einwohnerzahl	5 805
davon arbeitslos	110
Arbeitslosigkeit	1,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-27
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,46 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	2 002
2 Familienhäuser	196
Mehrfamilienhäuser	64
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,92

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Jade – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.