Brake (Unterweser) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Brake (Unterweser) ist ein Ort mit 14.965 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Brake (Unterweser) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,23 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,24 % und 5,00 % mit einem Mittelwert von 3,79 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.44 €

(6.16 € bis 8.71 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,355 €

(1,477 € bis 3,230 €)

durchschnittliche Rendite 3.92 %

(3.24 % bis 5.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Brake (Unterweser) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 368,89 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 133,47 €
Gebühren für den Makler + 5 749,34 €
Grunderwerbssteuer + 2 874,67 €
Gesamte Gebühren = 8 624,01 €
Gesamt investiertes Kapital 90 757,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,44 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 41 976,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 92 527,61 €
Rendite 7,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Brake (Unterweser).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.06 %
... in den letzten 2 Jahren 22.22 % (11.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.23 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 72.05 % (7.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.64 %
... in den letzten 2 Jahren 12.22 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.62 % (-0.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.10 % (1.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.32 %
... in den letzten 2 Jahren -8.23 % (-4.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.02 % (-3.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.34 % (-3.13 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Brake (Unterweser)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Brake (Unterweser) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,62 €6,77 €7,00 €
1950 bis 1970 6,39 €6,44 €6,49 €
1970 bis 1991 6,77 €6,82 €7,03 €
1991 bis 2002 7,15 €7,10 €7,64 €
seit 2002 7,44 €7,66 €7,72 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Brake (Unterweser)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Brake (Unterweser) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,44 €6,52 €6,80 €
1950 bis 1970 6,24 €6,39 €6,57 €
1970 bis 1991 6,19 €6,29 €6,59 €
1991 bis 2002 6,49 €6,59 €6,70 €
seit 2002 8,71 €7,77 €7,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Brake (Unterweser)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Brake (Unterweser) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,47 €6,57 €6,77 €
1950 bis 1970 6,39 €6,59 €6,87 €
1970 bis 1991 6,16 €6,21 €6,98 €
1991 bis 2002 6,70 €6,77 €7,00 €
seit 2002 7,61 €7,77 €8,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Brake (Unterweser). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1486014965 15149  14983  15632 15837
Zuzug 815781785968922839796767759698695682
Fortzug 822848734879671784726714793710708813
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,25%  4,83%  4,84%  4,39% 4,35%
Entwicklung Wohngebäude 476447514749474347404738473347284726   

Demografie

Einwohnerzahl 14 965 
davon arbeitslos 631 
Arbeitslosigkeit 4,22 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -872 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,51 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 3 697 
2 Familienhäuser 469 
Mehrfamilienhäuser 598 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.47
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.80

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen