Katlenburg-Lindau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Katlenburg-Lindau ist ein Ort mit 7.005 Einwohnern im Kreis Northeim im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Katlenburg-Lindau normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 79,33 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,42 % und 6,47 % mit einem Mittelwert von 2,64 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.66 € (4.47 € bis 18.61 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,576 € (1,944 € bis 3,453 €)
durchschnittliche Rendite	3.37 % (2.42 % bis 6.47 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Katlenburg-Lindau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	296,95 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	17 816,99 €
Gebühren für den Makler	+ 1 247,19 €
Grunderwerbssteuer	+ 623,59 €
Gesamte Gebühren	= 1 870,78 €
Gesamt investiertes Kapital	19 687,78 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,66 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 164,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	170 050,87 €
Rendite	25,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.71 %
... in den letzten 2 Jahren	9.42 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	79.33 % (15.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	767.56 % (76.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.36 %
... in den letzten 2 Jahren	9.27 % (4.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.98 % (0.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.04 % (0.40 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-8.33 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-43.10 % (-8.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-88.00 % (-8.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Katlenburg-Lindau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Katlenburg-Lindau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,02 €	7,86 €	9,14 €
1950 bis 1970	5,74 €	6,03 €	6,31 €
1970 bis 1991	7,86 €	8,15 €	9,28 €
1991 bis 2002	9,98 €	9,70 €	12,67 €
seit 2002	11,54 €	12,81 €	13,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Katlenburg-Lindau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Katlenburg-Lindau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,03 €	6,45 €	8,01 €
1950 bis 1970	4,89 €	5,74 €	6,73 €
1970 bis 1991	4,61 €	5,18 €	6,87 €
1991 bis 2002	6,31 €	6,87 €	7,44 €
seit 2002	18,61 €	13,38 €	13,52 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Katlenburg-Lindau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Katlenburg-Lindau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,17 €	6,73 €	7,86 €
1950 bis 1970	5,74 €	6,87 €	8,43 €
1970 bis 1991	4,47 €	4,75 €	8,99 €
1991 bis 2002	7,44 €	7,86 €	9,14 €
seit 2002	12,53 €	13,38 €	16,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6975	7005		7099			7225			7307		7404
Zuzug		305	287	358	299	330	303	320	302	311	317	296	263
Fortzug		313	306	365	336	319	349	343	297	399	319	333	321
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,68%			2,23%			2,46%			2,85%		3,00%
Entwicklung Wohngebäude		2313	2305	2296	2292	2283	2280	2276	2272	2265

Demografie

Einwohnerzahl	7 005
davon arbeitslos	117
Arbeitslosigkeit	1,67 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-399
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 615
2 Familienhäuser	544
Mehrfamilienhäuser	154
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.57

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen