Lemwerder – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Lemwerder
  • Lemwerder ist ein Ort mit 7.014 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Lemwerder normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,17 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 3,65 % mit einem Mittelwert von 3,65 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.654 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.34 €

(5.82 € bis 8.42 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,410 €

(1,971 € bis 2,941 €)

durchschnittliche Rendite 3.56 %

(3.44 % bis 3.65 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lemwerder erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 484,45 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 067,17 €
Gebühren für den Makler + 6 234,70 €
Grunderwerbssteuer + 3 117,35 €
Gesamte Gebühren = 9 352,05 €
Gesamt investiertes Kapital 98 419,22 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 3,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 20 275,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 66 480,55 €
Rendite 5,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lemwerder.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.42 %
... in den letzten 2 Jahren 5.66 % (2.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.17 % (4.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 62.38 % (6.24 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.71 %
... in den letzten 2 Jahren -6.02 % (-3.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 69.12 % (13.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 106.18 % (10.62 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.25 %
... in den letzten 2 Jahren -11.05 % (-5.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.41 % (7.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 26.96 % (2.70 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 71227014 7000  6915  7018 7161
Zuzug 678689545599553571440372408423573572
Fortzug 554630514512430583400360480472597554
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,54%  2,86%  3,05%  3,36% 3,09%
Entwicklung Wohngebäude 230222892256224422352229222422222213   

Demografie

Einwohnerzahl 7 014 
davon arbeitslos 181 
Arbeitslosigkeit 2,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -147 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,05 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
5.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 867 
2 Familienhäuser 212 
Mehrfamilienhäuser 223 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.00

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen