Delmenhorst – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Delmenhorst
  • Delmenhorst ist ein Stadt mit 77.607 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Delmenhorst normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,32 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 6,72 % mit einem Mittelwert von 3,87 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 6.723, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.73 €

(7.18 € bis 8.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,396 €

(1,282 € bis 3,119 €)

durchschnittliche Rendite 4.44 %

(3.21 % bis 6.72 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Delmenhorst erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 080,03 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 64 801,86 €
Gebühren für den Makler + 4 536,13 €
Grunderwerbssteuer + 2 268,07 €
Gesamte Gebühren = 6 804,20 €
Gesamt investiertes Kapital 71 606,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,73 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 106 079,61 €
Rendite 9,51 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Delmenhorst.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 11.15 %
... in den letzten 2 Jahren 23.03 % (11.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 40.32 % (8.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 121.89 % (12.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.18 %
... in den letzten 2 Jahren 5.17 % (2.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.16 % (4.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.40 % (4.64 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -8.96 %
... in den letzten 2 Jahren -14.51 % (-7.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.65 % (-2.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -34.02 % (-3.40 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7755977607 77045  74052  74361 74751
Zuzug 448547464922554456934968415539323616316330712988
Fortzug 445345544452480441104234345935593337313631213195
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,70%  5,41%  5,68%  5,54% 5,38%
Entwicklung Wohngebäude 214572139021315212522117921107210082092120801   

Demografie

Einwohnerzahl 77 607 
davon arbeitslos 3 642 
Arbeitslosigkeit 4,69 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 856 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,82 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.63

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 16 023 
2 Familienhäuser 2 803 
Mehrfamilienhäuser 2 631 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,55

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.67
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.18
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.46

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen