Delmenhorst – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Delmenhorst ist ein Stadt mit 77.607 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Delmenhorst hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 101,80 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,96 % und 7,00 % mit einem Mittelwert von 3,17 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.21 €

(8.62 € bis 6.86 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,106 €

(1,477 € bis 4,201 €)

durchschnittliche Rendite 3.88 %

(1.96 % bis 7.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.31 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Delmenhorst erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -27,71 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -1 662,60 €
Gebühren für den Makler + -116,38 €
Grunderwerbssteuer + -58,19 €
Gesamte Gebühren = -174,57 €
Gesamt investiertes Kapital -1 837,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,21 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 362,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 227 570,95 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Delmenhorst.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 11.22 %
... in den letzten 2 Jahren 25.91 % (12.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 101.80 % (20.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -11,309.64 % (-1,130.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.88 %
... in den letzten 2 Jahren 5.80 % (2.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.80 % (3.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.52 % (3.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -7.58 %
... in den letzten 2 Jahren -15.92 % (-7.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -42.68 % (-8.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -101.23 % (-10.12 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Delmenhorst?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Delmenhorst hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,30 €8,20 €8,04 €
1950 bis 1970 8,46 €8,43 €8,39 €
1970 bis 1991 8,20 €8,16 €8,02 €
1991 bis 2002 7,93 €7,97 €7,60 €
seit 2002 7,74 €7,58 €7,55 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Delmenhorst?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Delmenhorst werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,43 €8,37 €8,18 €
1950 bis 1970 8,57 €8,46 €8,34 €
1970 bis 1991 8,60 €8,53 €8,32 €
1991 bis 2002 8,39 €8,32 €8,25 €
seit 2002 6,86 €7,51 €7,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Delmenhorst?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Delmenhorst werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,41 €8,34 €8,20 €
1950 bis 1970 8,46 €8,32 €8,13 €
1970 bis 1991 8,62 €8,58 €8,06 €
1991 bis 2002 8,25 €8,20 €8,04 €
seit 2002 7,62 €7,51 €7,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Delmenhorst. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7755977607 77045  74052  74361 74751
Zuzug 448547464922554456934968415539323616316330712988
Fortzug 445345544452480441104234345935593337313631213195
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,70%  5,41%  5,68%  5,54% 5,38%
Entwicklung Wohngebäude 214572139021315212522117921107210082092120801   

Demografie

Einwohnerzahl 77 607 
davon arbeitslos 3 642 
Arbeitslosigkeit 4,69 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 856 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,82 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.63

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 16 023 
2 Familienhäuser 2 803 
Mehrfamilienhäuser 2 631 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,55

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.67
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.18
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.46

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen