Stuhr – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Stuhr
  • Stuhr ist ein Stadt mit 33.678 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Stuhr normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,14 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,00 % und 4,76 % mit einem Mittelwert von 4,44 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.761.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.22 €

(7.32 € bis 10.54 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,490 €

(2,197 € bis 2,656 €)

durchschnittliche Rendite 4.44 %

(4.00 % bis 4.76 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stuhr erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 586,53 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 95 191,94 €
Gebühren für den Makler + 6 663,44 €
Grunderwerbssteuer + 3 331,72 €
Gesamte Gebühren = 9 995,15 €
Gesamt investiertes Kapital 105 187,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,22 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 441,48 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 83 660,99 €
Rendite 6,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Stuhr.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -4.48 %
... in den letzten 2 Jahren 5.28 % (2.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.14 % (5.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.95 % (5.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.83 %
... in den letzten 2 Jahren -0.97 % (-0.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.88 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 54.18 % (5.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 8.68 %
... in den letzten 2 Jahren -5.93 % (-2.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.19 % (0.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1.77 % (-0.18 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3361133678 33374  32556  33344 33200
Zuzug 194820431937223220811849172917391959168916401694
Fortzug 194418261743190816031652169116801644142516511589
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,67%  1,76%  1,99%  2,08% 1,99%
Entwicklung Wohngebäude 109651093010895108641082910770107371069510647   

Demografie

Einwohnerzahl 33 678 
davon arbeitslos 560 
Arbeitslosigkeit 1,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 478 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,44 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 8 882 
2 Familienhäuser 1 289 
Mehrfamilienhäuser 794 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,72

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.68
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.36
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.04

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen