Diepholz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Diepholz ist ein Ort mit 16.882 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Diepholz normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,22 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 5,30 % mit einem Mittelwert von 3,87 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.03 €

(7.08 € bis 6.88 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,182 €

(1,604 € bis 2,706 €)

durchschnittliche Rendite 3.93 %

(3.05 % bis 5.30 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.77 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Diepholz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 490,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 407,38 €
Gebühren für den Makler + 6 258,52 €
Grunderwerbssteuer + 3 129,26 €
Gesamte Gebühren = 9 387,77 €
Gesamt investiertes Kapital 98 795,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,03 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 877,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 67 974,77 €
Rendite 5,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Diepholz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.63 %
... in den letzten 2 Jahren 0.68 % (0.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.22 % (4.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.40 % (4.64 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.18 %
... in den letzten 2 Jahren 8.15 % (4.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.94 % (2.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 27.13 % (2.71 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.28 %
... in den letzten 2 Jahren 7.50 % (3.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.64 % (-1.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.03 % (-1.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Diepholz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Diepholz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,04 €7,03 €7,01 €
1950 bis 1970 7,06 €7,06 €7,05 €
1970 bis 1991 7,03 €7,03 €7,01 €
1991 bis 2002 7,00 €7,01 €6,96 €
seit 2002 6,98 €6,96 €6,96 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Diepholz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Diepholz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,06 €7,05 €7,03 €
1950 bis 1970 7,07 €7,06 €7,05 €
1970 bis 1991 7,08 €7,07 €7,05 €
1991 bis 2002 7,05 €7,05 €7,04 €
seit 2002 6,88 €6,95 €6,95 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Diepholz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Diepholz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,06 €7,05 €7,03 €
1950 bis 1970 7,06 €7,05 €7,02 €
1970 bis 1991 7,08 €7,08 €7,02 €
1991 bis 2002 7,04 €7,03 €7,01 €
seit 2002 6,97 €6,95 €6,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Diepholz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1697416882 16521  15914  16614 16553
Zuzug 144414891349159618491308119812191080955855927
Fortzug 13551258120717551289105412351111962856848954
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,92%  4,26%  4,11%  3,91% 3,85%
Entwicklung Wohngebäude 498849484907485748174766472646864651   

Demografie

Einwohnerzahl 16 882 
davon arbeitslos 665 
Arbeitslosigkeit 3,94 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 329 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,99 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 3 797 
2 Familienhäuser 663 
Mehrfamilienhäuser 528 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,80

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.30

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen