Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Weyhe

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Weyhe ist ein Stadt mit 30.669 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.850 € pro Quadratmeter zahlt man in Weyhe normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,85 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,03 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.56 € (8.99 € bis 10.02 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,850 € (1,929 € bis 3,703 €)
durchschnittliche Rendite	4.16 % (3.25 % bis 5.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weyhe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 400,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 046,60 €
Gebühren für den Makler	+ 5 883,26 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 941,63 €
Gesamte Gebühren	= 8 824,89 €
Gesamt investiertes Kapital	92 871,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,82 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 174,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	116 283,15 €
Rendite	8,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Weyhe.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.44 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.38 % (-1.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	49.85 % (9.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.44 % (10.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.03 %
... in den letzten 2 Jahren	1.16 % (0.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.59 % (3.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.26 % (6.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.23 %
... in den letzten 2 Jahren	4.95 % (2.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.44 % (-4.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-19.08 % (-1.91 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weyhe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weyhe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,18 €	9,24 €	9,33 €
1950 bis 1970	9,08 €	9,10 €	9,12 €
1970 bis 1991	9,24 €	9,26 €	9,34 €
1991 bis 2002	9,39 €	9,37 €	9,59 €
seit 2002	9,51 €	9,60 €	9,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weyhe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weyhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,10 €	9,13 €	9,25 €
1950 bis 1970	9,02 €	9,08 €	9,15 €
1970 bis 1991	9,00 €	9,04 €	9,17 €
1991 bis 2002	9,12 €	9,17 €	9,21 €
seit 2002	10,02 €	9,64 €	9,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weyhe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weyhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,11 €	9,15 €	9,24 €
1950 bis 1970	9,08 €	9,17 €	9,28 €
1970 bis 1991	8,99 €	9,01 €	9,32 €
1991 bis 2002	9,21 €	9,24 €	9,33 €
seit 2002	9,58 €	9,64 €	9,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Weyhe. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		30816	30669		30534			30047			30362		30316
Zuzug		1751	1739	1633	2057	1628	1838	1636	1645	1525	1429	1489	1550
Fortzug		1569	1619	1483	1836	1463	1554	1582	1443	1497	1372	1398	1560
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,64%			1,79%			2,02%			2,25%		2,27%
Entwicklung Wohngebäude		9847	9785	9712	9656	9592	9538	9489	9430	9364

Demografie

Einwohnerzahl	30 669
davon arbeitslos	506
Arbeitslosigkeit	1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	353
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,16 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	7 580
2 Familienhäuser	1 407
Mehrfamilienhäuser	860
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.57

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Weyhe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.