Weyhe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Weyhe
  • Weyhe ist ein Stadt mit 30.669 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.950 € pro Quadratmeter zahlt man in Weyhe normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,03 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 5,23 % mit einem Mittelwert von 3,80 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.23.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.35 €

(9.16 € bis 9.89 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,949 €

(2,102 € bis 3,597 €)

durchschnittliche Rendite 3.98 %

(3.30 % bis 5.23 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.59 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weyhe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 530,70 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 91 841,89 €
Gebühren für den Makler + 6 428,93 €
Grunderwerbssteuer + 3 214,47 €
Gesamte Gebühren = 9 643,40 €
Gesamt investiertes Kapital 101 485,29 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,35 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 629,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 116 106,96 €
Rendite 7,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Weyhe.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.05 %
... in den letzten 2 Jahren 17.46 % (8.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.03 % (6.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 92.68 % (9.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.43 %
... in den letzten 2 Jahren -0.32 % (-0.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.59 % (6.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.53 % (5.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.55 %
... in den letzten 2 Jahren -15.15 % (-7.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 0.42 % (0.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.85 % (-2.08 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3081630669 30534  30047  30362 30316
Zuzug 175117391633205716281838163616451525142914891550
Fortzug 156916191483183614631554158214431497137213981560
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,64%  1,79%  2,02%  2,25% 2,27%
Entwicklung Wohngebäude 984797859712965695929538948994309364   

Demografie

Einwohnerzahl 30 669 
davon arbeitslos 506 
Arbeitslosigkeit 1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 353 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,16 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 7 580 
2 Familienhäuser 1 407 
Mehrfamilienhäuser 860 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.57

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen