Thedinghausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Thedinghausen ist ein Ort mit 8.137 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.120 € pro Quadratmeter zahlt man in Thedinghausen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 13,29 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,11 % und 7,60 % mit einem Mittelwert von 4,61 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.15 € (6.85 € bis 9.59 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,121 € (1,082 € bis 2,525 €)
durchschnittliche Rendite	5.09 % (4.11 % bis 7.60 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Thedinghausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 302,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	78 142,27 €
Gebühren für den Makler	+ 5 469,96 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 734,98 €
Gesamte Gebühren	= 8 204,94 €
Gesamt investiertes Kapital	86 347,21 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,15 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 164,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	76 092,64 €
Rendite	6,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-13.28 %
... in den letzten 2 Jahren	4.86 % (2.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.29 % (2.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.88 % (6.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	18.98 %
... in den letzten 2 Jahren	6.26 % (3.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.16 % (5.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	49.82 % (4.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	37.16 %
... in den letzten 2 Jahren	1.32 % (0.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.35 % (2.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-8.02 % (-0.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Thedinghausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Thedinghausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,34 €	7,51 €	7,75 €
1950 bis 1970	7,10 €	7,15 €	7,21 €
1970 bis 1991	7,51 €	7,56 €	7,78 €
1991 bis 2002	7,92 €	7,86 €	8,44 €
seit 2002	8,22 €	8,47 €	8,52 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Thedinghausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Thedinghausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,15 €	7,23 €	7,54 €
1950 bis 1970	6,93 €	7,10 €	7,29 €
1970 bis 1991	6,88 €	6,99 €	7,32 €
1991 bis 2002	7,21 €	7,32 €	7,43 €
seit 2002	9,59 €	8,58 €	8,60 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Thedinghausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Thedinghausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,18 €	7,29 €	7,51 €
1950 bis 1970	7,10 €	7,32 €	7,62 €
1970 bis 1991	6,85 €	6,90 €	7,73 €
1991 bis 2002	7,43 €	7,51 €	7,75 €
seit 2002	8,41 €	8,58 €	9,10 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8162	8137		7901			7674			7478		7537
Zuzug		531	652	690	756	550	493	495	505	490	480	443	455
Fortzug		503	550	556	635	438	470	469	492	509	484	508	466
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,90%			2,28%			2,49%			2,77%		2,68%
Entwicklung Wohngebäude		2582	2569	2520	2494	2470	2414	2414	2397	2368

Demografie

Einwohnerzahl	8 137
davon arbeitslos	155
Arbeitslosigkeit	1,90 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	600
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,96 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 035
2 Familienhäuser	397
Mehrfamilienhäuser	150
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,61

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.47

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen