Oyten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Oyten
  • Oyten ist ein Ort mit 15.673 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Oyten hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,13 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 3,53 % mit einem Mittelwert von 3,15 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.529 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.66 €

(7.84 € bis 9.30 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,295 €

(2,666 € bis 3,779 €)

durchschnittliche Rendite 3.19 %

(2.95 % bis 3.53 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.15 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oyten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 459,32 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 87 559,33 €
Gebühren für den Makler + 6 129,15 €
Grunderwerbssteuer + 3 064,58 €
Gesamte Gebühren = 9 193,73 €
Gesamt investiertes Kapital 96 753,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,93 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,66 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 045,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 140 011,17 €
Rendite 9,36 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oyten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 27.22 %
... in den letzten 2 Jahren 23.89 % (11.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 49.13 % (9.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 125.81 % (12.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -4.63 %
... in den letzten 2 Jahren -9.22 % (-4.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.51 % (5.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.04 % (4.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -25.01 %
... in den letzten 2 Jahren -26.72 % (-13.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.83 % (-3.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.32 % (-3.53 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1586315673 15582  15413  15450 15360
Zuzug 1023104796711891084901962908918974939967
Fortzug 7409448341128844834867822736849841756
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,70%  1,94%  2,14%  2,52% 2,19%
Entwicklung Wohngebäude 505249784976492449034861483147894765   

Demografie

Einwohnerzahl 15 673 
davon arbeitslos 270 
Arbeitslosigkeit 1,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 313 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,04 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 4 055 
2 Familienhäuser 655 
Mehrfamilienhäuser 342 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
2,27

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen