Lilienthal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Lilienthal ist ein Ort mit 19.305 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Lilienthal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,55 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,49 % und 4,72 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.20 €

(10.24 € bis 9.22 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,507 €

(2,603 € bis 4,437 €)

durchschnittliche Rendite 3.55 %

(2.49 % bis 4.72 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.20 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lilienthal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 691,37 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 101 482,33 €
Gebühren für den Makler + 7 103,76 €
Grunderwerbssteuer + 3 551,88 €
Gesamte Gebühren = 10 655,64 €
Gesamt investiertes Kapital 112 137,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,20 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 224,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 135 522,92 €
Rendite 8,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lilienthal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.57 %
... in den letzten 2 Jahren 3.34 % (1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 44.55 % (8.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 107.36 % (10.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.62 %
... in den letzten 2 Jahren 13.46 % (6.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.30 % (5.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 78.95 % (7.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.69 %
... in den letzten 2 Jahren 9.75 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.20 % (-2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.61 % (-1.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lilienthal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lilienthal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,06 €10,00 €9,90 €
1950 bis 1970 10,15 €10,13 €10,11 €
1970 bis 1991 10,00 €9,97 €9,89 €
1991 bis 2002 9,84 €9,86 €9,65 €
seit 2002 9,73 €9,64 €9,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lilienthal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lilienthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,13 €10,10 €9,99 €
1950 bis 1970 10,21 €10,15 €10,08 €
1970 bis 1991 10,23 €10,19 €10,07 €
1991 bis 2002 10,11 €10,07 €10,03 €
seit 2002 9,22 €9,60 €9,59 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lilienthal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lilienthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,12 €10,08 €10,00 €
1950 bis 1970 10,15 €10,07 €9,95 €
1970 bis 1991 10,24 €10,22 €9,91 €
1991 bis 2002 10,03 €10,00 €9,90 €
seit 2002 9,66 €9,60 €9,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Lilienthal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1948519305 18796  18304  18364 18239
Zuzug 119312571261119212011292106710921066100010351020
Fortzug 9609389431112857994922847917867880939
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,24%  1,61%  1,94%  2,37% 1,95%
Entwicklung Wohngebäude 641163066238615961086061600659705906   

Demografie

Einwohnerzahl 19 305 
davon arbeitslos 241 
Arbeitslosigkeit 1,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 066 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,84 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 5 336 
2 Familienhäuser 701 
Mehrfamilienhäuser 374 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
2,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.55
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.73

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen