Lilienthal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lilienthal ist ein Ort mit 19.305 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 3.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Lilienthal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,55 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,49 % und 4,72 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.20 € (10.24 € bis 9.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,507 € (2,603 € bis 4,437 €)
durchschnittliche Rendite	3.55 % (2.49 % bis 4.72 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.20 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lilienthal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 691,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	101 482,33 €
Gebühren für den Makler	+ 7 103,76 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 551,88 €
Gesamte Gebühren	= 10 655,64 €
Gesamt investiertes Kapital	112 137,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,20 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 224,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	135 522,92 €
Rendite	8,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.57 %
... in den letzten 2 Jahren	3.34 % (1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	44.55 % (8.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	107.36 % (10.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.62 %
... in den letzten 2 Jahren	13.46 % (6.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.30 % (5.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	78.95 % (7.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.69 %
... in den letzten 2 Jahren	9.75 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.20 % (-2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.61 % (-1.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lilienthal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lilienthal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,06 €	10,00 €	9,90 €
1950 bis 1970	10,15 €	10,13 €	10,11 €
1970 bis 1991	10,00 €	9,97 €	9,89 €
1991 bis 2002	9,84 €	9,86 €	9,65 €
seit 2002	9,73 €	9,64 €	9,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lilienthal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lilienthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,13 €	10,10 €	9,99 €
1950 bis 1970	10,21 €	10,15 €	10,08 €
1970 bis 1991	10,23 €	10,19 €	10,07 €
1991 bis 2002	10,11 €	10,07 €	10,03 €
seit 2002	9,22 €	9,60 €	9,59 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lilienthal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lilienthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,12 €	10,08 €	10,00 €
1950 bis 1970	10,15 €	10,07 €	9,95 €
1970 bis 1991	10,24 €	10,22 €	9,91 €
1991 bis 2002	10,03 €	10,00 €	9,90 €
seit 2002	9,66 €	9,60 €	9,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19485	19305		18796			18304			18364		18239
Zuzug		1193	1257	1261	1192	1201	1292	1067	1092	1066	1000	1035	1020
Fortzug		960	938	943	1112	857	994	922	847	917	867	880	939
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,24%			1,61%			1,94%			2,37%		1,95%
Entwicklung Wohngebäude		6411	6306	6238	6159	6108	6061	6006	5970	5906

Demografie

Einwohnerzahl	19 305
davon arbeitslos	241
Arbeitslosigkeit	1,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 066
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,84 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	5 336
2 Familienhäuser	701
Mehrfamilienhäuser	374
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.55
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.73

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen