Lilienthal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Lilienthal
  • Lilienthal ist ein Ort mit 19.305 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Lilienthal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,63 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,57 % und 3,49 % mit einem Mittelwert von 3,17 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.489 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.99 €

(8.71 € bis 9.51 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,406 €

(2,996 € bis 4,436 €)

durchschnittliche Rendite 3.15 %

(2.57 % bis 3.49 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.96 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lilienthal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 706,49 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 102 389,51 €
Gebühren für den Makler + 7 167,27 €
Grunderwerbssteuer + 3 583,63 €
Gesamte Gebühren = 10 750,90 €
Gesamt investiertes Kapital 113 140,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,99 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 985,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 136 185,92 €
Rendite 8,22 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lilienthal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 19.42 %
... in den letzten 2 Jahren 27.43 % (13.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 44.63 % (8.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 99.57 % (9.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.96 %
... in den letzten 2 Jahren -4.16 % (-2.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.06 % (3.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 34.58 % (3.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -17.91 %
... in den letzten 2 Jahren -24.79 % (-12.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.06 % (-3.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -32.55 % (-3.26 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1948519305 18796  18304  18364 18239
Zuzug 119312571261119212011292106710921066100010351020
Fortzug 9609389431112857994922847917867880939
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,24%  1,61%  1,94%  2,37% 1,95%
Entwicklung Wohngebäude 641163066238615961086061600659705906   

Demografie

Einwohnerzahl 19 305 
davon arbeitslos 241 
Arbeitslosigkeit 1,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 066 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,84 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 5 336 
2 Familienhäuser 701 
Mehrfamilienhäuser 374 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
2,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.55
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.73

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen