Worpswede – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Worpswede ist ein Ort mit 9.388 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 3.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Worpswede hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 67,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,78 % und 5,53 % mit einem Mittelwert von 4,18 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.99 € (10.33 € bis 11.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,156 € (2,241 € bis 3,636 €)
durchschnittliche Rendite	4.38 % (3.78 % bis 5.53 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.99 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Worpswede erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 400,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 046,65 €
Gebühren für den Makler	+ 5 883,27 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 941,63 €
Gesamte Gebühren	= 8 824,90 €
Gesamt investiertes Kapital	92 871,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	28 749,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	125 262,05 €
Rendite	8,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.68 %
... in den letzten 2 Jahren	0.15 % (0.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	67.20 % (13.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	125.33 % (12.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.18 %
... in den letzten 2 Jahren	8.28 % (4.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	34.35 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	137.37 % (13.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.48 %
... in den letzten 2 Jahren	8.29 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.62 % (-3.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	5.29 % (0.53 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Worpswede?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Worpswede hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,53 €	10,60 €	10,70 €
1950 bis 1970	10,43 €	10,45 €	10,48 €
1970 bis 1991	10,60 €	10,62 €	10,71 €
1991 bis 2002	10,77 €	10,75 €	10,99 €
seit 2002	10,90 €	11,00 €	11,02 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Worpswede?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Worpswede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,45 €	10,49 €	10,61 €
1950 bis 1970	10,36 €	10,43 €	10,51 €
1970 bis 1991	10,34 €	10,39 €	10,52 €
1991 bis 2002	10,48 €	10,52 €	10,57 €
seit 2002	11,46 €	11,04 €	11,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Worpswede?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Worpswede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,47 €	10,51 €	10,60 €
1950 bis 1970	10,43 €	10,52 €	10,65 €
1970 bis 1991	10,33 €	10,35 €	10,69 €
1991 bis 2002	10,57 €	10,60 €	10,70 €
seit 2002	10,97 €	11,04 €	11,26 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9494	9388		9262			9157			9407		9496
Zuzug		709	612	620	612	627	632	568	531	523	490	546	545
Fortzug		542	534	502	583	521	497	517	537	505	456	552	473
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,32%			1,64%			2,09%			2,54%		2,17%
Entwicklung Wohngebäude		3380	3327	3282	3232	3207	3175	3151	3127	3099

Demografie

Einwohnerzahl	9 388
davon arbeitslos	125
Arbeitslosigkeit	1,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-108
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 657
2 Familienhäuser	540
Mehrfamilienhäuser	183
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	5.54
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.38

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen