Hambergen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hambergen ist ein Ort mit 5.651 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Hambergen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,88 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,55 % und 6,23 % mit einem Mittelwert von 4,55 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.23 € (7.26 € bis 11.71 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,169 € (1,398 € bis 2,765 €)
durchschnittliche Rendite	5.18 % (4.55 % bis 6.23 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.62 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hambergen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 403,59 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 215,59 €
Gebühren für den Makler	+ 5 895,09 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 947,55 €
Gesamte Gebühren	= 8 842,64 €
Gesamt investiertes Kapital	93 058,23 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 095,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	75 160,27 €
Rendite	6,10 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.58 %
... in den letzten 2 Jahren	21.24 % (10.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.88 % (2.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.51 % (5.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.00 %
... in den letzten 2 Jahren	12.43 % (6.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.75 % (0.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.65 % (4.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.44 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.33 % (-3.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.61 % (-2.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-8.45 % (-0.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hambergen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hambergen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,06 €	8,33 €	8,73 €
1950 bis 1970	7,66 €	7,75 €	7,84 €
1970 bis 1991	8,33 €	8,42 €	8,77 €
1991 bis 2002	9,00 €	8,91 €	9,84 €
seit 2002	9,49 €	9,89 €	9,97 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hambergen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hambergen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,75 €	7,88 €	8,37 €
1950 bis 1970	7,39 €	7,66 €	7,97 €
1970 bis 1991	7,30 €	7,48 €	8,02 €
1991 bis 2002	7,84 €	8,02 €	8,19 €
seit 2002	11,71 €	10,06 €	10,11 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hambergen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hambergen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,79 €	7,97 €	8,33 €
1950 bis 1970	7,66 €	8,02 €	8,51 €
1970 bis 1991	7,26 €	7,35 €	8,68 €
1991 bis 2002	8,19 €	8,33 €	8,73 €
seit 2002	9,80 €	10,06 €	10,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5637	5651		5724			5698			5484		5497
Zuzug		340	297	309	336	337	352	296	313	318	326	310	321
Fortzug		329	290	318	300	326	308	296	320	323	313	295	339
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,37%			1,61%			1,90%			2,86%		2,53%
Entwicklung Wohngebäude		1973	1961	1946	1933	1925	1913	1899	1883	1859

Demografie

Einwohnerzahl	5 651
davon arbeitslos	77
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	154
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,80 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	1 562
2 Familienhäuser	345
Mehrfamilienhäuser	66
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner

2.30

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen