Papenburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Papenburg ist ein Stadt mit 37.579 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Papenburg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 67,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,72 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,19 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.54 € (8.31 € bis 9.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,445 € (1,784 € bis 2,928 €)
durchschnittliche Rendite	4.39 % (3.72 % bis 5.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Papenburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 191,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	71 465,92 €
Gebühren für den Makler	+ 5 002,61 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 501,31 €
Gesamte Gebühren	= 7 503,92 €
Gesamt investiertes Kapital	78 969,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,54 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 432,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	104 160,96 €
Rendite	8,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.31 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.09 % (-0.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	67.92 % (13.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	105.27 % (10.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.52 %
... in den letzten 2 Jahren	6.09 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.52 % (7.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.50 % (5.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.64 %
... in den letzten 2 Jahren	6.08 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.16 % (-3.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.71 % (-2.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Papenburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Papenburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,54 €	8,61 €	8,73 €
1950 bis 1970	8,42 €	8,45 €	8,48 €
1970 bis 1991	8,61 €	8,64 €	8,74 €
1991 bis 2002	8,81 €	8,78 €	9,05 €
seit 2002	8,95 €	9,06 €	9,08 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Papenburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Papenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,45 €	8,49 €	8,63 €
1950 bis 1970	8,35 €	8,42 €	8,51 €
1970 bis 1991	8,32 €	8,37 €	8,53 €
1991 bis 2002	8,48 €	8,53 €	8,58 €
seit 2002	9,58 €	9,11 €	9,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Papenburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Papenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,46 €	8,51 €	8,61 €
1950 bis 1970	8,42 €	8,53 €	8,67 €
1970 bis 1991	8,31 €	8,34 €	8,72 €
1991 bis 2002	8,58 €	8,61 €	8,73 €
seit 2002	9,03 €	9,11 €	9,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		37766	37579		36698			35614			35032		35268
Zuzug		4111	4079	3435	3772	3631	3335	2965	3258	2971	2098	2302	2256
Fortzug		3837	3458	3141	3791	2909	2958	3068	2736	2719	2094	2487	2260
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,77%			3,15%			3,30%			3,65%		3,76%
Entwicklung Wohngebäude		11800	11698	11586	11428	11293	11149	11015	10886	10788

Demografie

Einwohnerzahl	37 579
davon arbeitslos	670
Arbeitslosigkeit	1,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 311
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,55 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	9 580
2 Familienhäuser	1 378
Mehrfamilienhäuser	842
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,42

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.86
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.85
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.13

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen