Westoverledingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Westoverledingen ist ein Stadt mit 21.019 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Westoverledingen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.72 € (5.83 € bis 7.94 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,418 € (1,710 € bis 2,782 €)
durchschnittliche Rendite	3.58 % (3.33 % bis 4.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Westoverledingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 191,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	71 466,09 €
Gebühren für den Makler	+ 5 002,63 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 501,31 €
Gesamte Gebühren	= 7 503,94 €
Gesamt investiertes Kapital	78 970,03 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,72 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 946,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	107 054,01 €
Rendite	8,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.49 %
... in den letzten 2 Jahren	3.80 % (1.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	66.06 % (13.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.00 % (10.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.90 %
... in den letzten 2 Jahren	8.39 % (4.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.21 % (1.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.91 % (0.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.59 %
... in den letzten 2 Jahren	4.39 % (2.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.96 % (-6.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-46.38 % (-4.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Westoverledingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Westoverledingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,21 €	6,34 €	6,53 €
1950 bis 1970	6,02 €	6,06 €	6,10 €
1970 bis 1991	6,34 €	6,38 €	6,55 €
1991 bis 2002	6,65 €	6,61 €	7,05 €
seit 2002	6,89 €	7,07 €	7,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Westoverledingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Westoverledingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,06 €	6,13 €	6,36 €
1950 bis 1970	5,89 €	6,02 €	6,17 €
1970 bis 1991	5,85 €	5,94 €	6,19 €
1991 bis 2002	6,10 €	6,19 €	6,27 €
seit 2002	7,94 €	7,16 €	7,18 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Westoverledingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Westoverledingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,08 €	6,17 €	6,34 €
1950 bis 1970	6,02 €	6,19 €	6,42 €
1970 bis 1991	5,83 €	5,87 €	6,51 €
1991 bis 2002	6,27 €	6,34 €	6,53 €
seit 2002	7,03 €	7,16 €	7,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		21210	21019		20775			20036			19828		19936
Zuzug		1440	1433	1383	1410	1418	1415	1211	1157	1009	928	962	887
Fortzug		1250	1309	1272	1172	1172	1172	1015	1002	972	970	939	869
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,19%			2,71%			3,00%			3,66%		3,70%
Entwicklung Wohngebäude		7710	7636	7577	7508	7406	7302	7220	7107	7032

Demografie

Einwohnerzahl	21 019
davon arbeitslos	465
Arbeitslosigkeit	2,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 083
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,43 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	6 730
2 Familienhäuser	767
Mehrfamilienhäuser	213
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.86

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Westoverledingen

Westoverledingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Aurich

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen