Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Peine

Mietspiegel
Wertentwicklung
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Peine ist ein Stadt mit 49.952 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 1.980 € pro Quadratmeter zahlt man in Peine niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,45 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 4,40 % und 6,06 % mit einem Mittelwert von 4,78 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 17, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.87 € (7.16 € bis 9.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,975 € (1,419 € bis 2,718 €)
durchschnittliche Rendite	4.90 % (4.40 % bis 6.06 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Peine erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 517,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	91 024,53 €
Gebühren für den Makler	+ 6 371,72 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 185,86 €
Gesamte Gebühren	= 9 557,58 €
Gesamt investiertes Kapital	100 582,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,87 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 085,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	53 004,55 €
Rendite	4,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Peine.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.30 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.31 % (-0.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.45 % (5.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	30.19 % (3.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.15 %
... in den letzten 2 Jahren	1.55 % (0.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.92 % (5.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	44.94 % (4.49 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.21 %
... in den letzten 2 Jahren	2.80 % (1.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.42 % (0.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	11.42 % (1.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Peine?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Peine hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,67 €	7,83 €	8,09 €
1950 bis 1970	7,41 €	7,47 €	7,53 €
1970 bis 1991	7,83 €	7,89 €	8,12 €
1991 bis 2002	8,26 €	8,20 €	8,79 €
seit 2002	8,57 €	8,82 €	8,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Peine?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Peine werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,47 €	7,55 €	7,86 €
1950 bis 1970	7,24 €	7,41 €	7,61 €
1970 bis 1991	7,19 €	7,30 €	7,64 €
1991 bis 2002	7,53 €	7,64 €	7,75 €
seit 2002	9,97 €	8,93 €	8,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Peine?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Peine werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,50 €	7,61 €	7,83 €
1950 bis 1970	7,41 €	7,64 €	7,95 €
1970 bis 1991	7,16 €	7,22 €	8,06 €
1991 bis 2002	7,75 €	7,83 €	8,09 €
seit 2002	8,76 €	8,93 €	9,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Peine. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		49990	49952		49676			48377			48743		49188
Zuzug		2872	2843	2735	3184	3007	2425	2233	2133	2095	1929	2027	1851
Fortzug		2654	2540	2367	2731	1914	2070	2025	2004	2070	2047	1922	1977
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,47%			4,25%			4,35%			5,01%		5,60%
Entwicklung Wohngebäude		13667	13581	13537	13480	13428	13376	13352	13314	13266

Demografie

Einwohnerzahl	49 952
davon arbeitslos	1 734
Arbeitslosigkeit	3,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	764
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,55 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	9 764
2 Familienhäuser	2 076
Mehrfamilienhäuser	1 827
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,80

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Peine – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.