Schöningen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schöningen ist ein Ort mit 11.306 Einwohnern im Kreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Schöningen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,21 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,54 % und 6,87 % mit einem Mittelwert von 5,15 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.04 €

(4.85 € bis 7.10 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,407 €

(848 € bis 1,875 €)

durchschnittliche Rendite 5.39 %

(4.54 % bis 6.87 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.03 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 18.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schöningen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 505,29 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 90 317,52 €
Gebühren für den Makler + 6 322,23 €
Grunderwerbssteuer + 3 161,11 €
Gesamte Gebühren = 9 483,34 €
Gesamt investiertes Kapital 99 800,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,04 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 630,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 17 224,85 €
Rendite 1,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schöningen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -0.28 %
... in den letzten 2 Jahren 28.98 % (14.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.21 % (3.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -6.56 % (-0.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.51 %
... in den letzten 2 Jahren 13.75 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.24 % (1.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.97 % (1.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.78 %
... in den letzten 2 Jahren -11.82 % (-5.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.53 % (-1.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 26.23 % (2.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schöningen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schöningen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,26 €5,39 €5,59 €
1950 bis 1970 5,05 €5,10 €5,14 €
1970 bis 1991 5,39 €5,44 €5,62 €
1991 bis 2002 5,73 €5,68 €6,16 €
seit 2002 5,98 €6,18 €6,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schöningen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schöningen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,10 €5,17 €5,41 €
1950 bis 1970 4,92 €5,05 €5,21 €
1970 bis 1991 4,87 €4,96 €5,23 €
1991 bis 2002 5,14 €5,23 €5,32 €
seit 2002 7,10 €6,27 €6,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schöningen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schöningen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,12 €5,21 €5,39 €
1950 bis 1970 5,05 €5,23 €5,48 €
1970 bis 1991 4,85 €4,90 €5,57 €
1991 bis 2002 5,32 €5,39 €5,59 €
seit 2002 6,13 €6,27 €6,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schöningen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1121211306 11405  11385  12048 12428
Zuzug 706653773836781679639570517447542506
Fortzug 709652676730576640553614603577608540
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,02%  5,71%  5,45%  6,20% 6,16%
Entwicklung Wohngebäude 345934563449344334353433343034313430   

Demografie

Einwohnerzahl 11 306 
davon arbeitslos 563 
Arbeitslosigkeit 4,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 122 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -9,03 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 2 407 
2 Familienhäuser 398 
Mehrfamilienhäuser 654 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,04

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Mietpreise in Helmstedt (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Schöppenstedt (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Königslutter am Elm (16 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Huy (18 km) ? | Warum investieren in Oschersleben (Bode) (22 km) ? | Warum investieren in Cremlingen (24 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Sickte (24 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Osterwieck (26 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schöningen

Schöningen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen