Visselhövede – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Visselhövede ist ein Ort mit 9.629 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Visselhövede normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 5,94 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,43 % und 5,88 % mit einem Mittelwert von 4,46 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.55 € (6.75 € bis 8.78 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,029 € (1,379 € bis 3,068 €)
durchschnittliche Rendite	4.59 % (3.43 % bis 5.88 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Visselhövede erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 619,47 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 168,21 €
Gebühren für den Makler	+ 6 801,77 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 400,89 €
Gesamte Gebühren	= 10 202,66 €
Gesamt investiertes Kapital	107 370,88 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,55 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 996,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	54 376,07 €
Rendite	4,18 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.79 %
... in den letzten 2 Jahren	0.18 % (0.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.94 % (1.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.30 % (2.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.03 %
... in den letzten 2 Jahren	18.52 % (9.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.13 % (-1.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.79 % (2.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.89 %
... in den letzten 2 Jahren	18.30 % (9.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.38 % (-2.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.45 % (-0.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Visselhövede?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Visselhövede hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,12 €	7,24 €	7,42 €
1950 bis 1970	6,93 €	6,97 €	7,01 €
1970 bis 1991	7,24 €	7,28 €	7,44 €
1991 bis 2002	7,54 €	7,50 €	7,93 €
seit 2002	7,77 €	7,95 €	7,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Visselhövede?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Visselhövede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,97 €	7,03 €	7,26 €
1950 bis 1970	6,81 €	6,93 €	7,07 €
1970 bis 1991	6,77 €	6,85 €	7,10 €
1991 bis 2002	7,01 €	7,10 €	7,18 €
seit 2002	8,78 €	8,03 €	8,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Visselhövede?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Visselhövede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,99 €	7,07 €	7,24 €
1950 bis 1970	6,93 €	7,10 €	7,32 €
1970 bis 1991	6,75 €	6,79 €	7,40 €
1991 bis 2002	7,18 €	7,24 €	7,42 €
seit 2002	7,91 €	8,03 €	8,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9598	9629		9700			9919			10260		10392
Zuzug		561	534	590	983	1194	542	526	475	509	507	475	410
Fortzug		544	581	538	1426	880	487	567	524	496	525	490	475
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,33%			3,82%			4,10%			3,73%		4,17%
Entwicklung Wohngebäude		3291	3266	3250	3234	3213	3200	3192	3186	3176

Demografie

Einwohnerzahl	9 629
davon arbeitslos	320
Arbeitslosigkeit	3,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-763
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-7,34 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 406
2 Familienhäuser	645
Mehrfamilienhäuser	240
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,79

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.56

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen