Werlte – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Werlte ist ein Ort mit 10.260 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Werlte normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,07 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,41 % und 2,63 % mit einem Mittelwert von 2,60 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (39,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.90 € (4.90 € bis 6.61 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,724 € (2,351 € bis 3,020 €)
durchschnittliche Rendite	2.54 % (2.41 % bis 2.63 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Werlte erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 262,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	75 733,21 €
Gebühren für den Makler	+ 5 301,32 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 650,66 €
Gesamte Gebühren	= 7 951,99 €
Gesamt investiertes Kapital	83 685,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 470,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 225,92 €
Rendite	9,74 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.95 %
... in den letzten 2 Jahren	6.24 % (3.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.07 % (7.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	115.81 % (11.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	0.17 % (0.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.78 % (-4.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-17.14 % (-1.71 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.47 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.80 % (-2.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-44.44 % (-8.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-61.60 % (-6.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Werlte?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Werlte hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,21 €	5,31 €	5,46 €
1950 bis 1970	5,05 €	5,09 €	5,12 €
1970 bis 1991	5,31 €	5,34 €	5,48 €
1991 bis 2002	5,57 €	5,53 €	5,89 €
seit 2002	5,76 €	5,91 €	5,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Werlte?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Werlte werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,09 €	5,14 €	5,33 €
1950 bis 1970	4,95 €	5,05 €	5,17 €
1970 bis 1991	4,92 €	4,99 €	5,19 €
1991 bis 2002	5,12 €	5,19 €	5,26 €
seit 2002	6,61 €	5,98 €	5,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Werlte?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Werlte werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,11 €	5,17 €	5,31 €
1950 bis 1970	5,05 €	5,19 €	5,38 €
1970 bis 1991	4,90 €	4,93 €	5,45 €
1991 bis 2002	5,26 €	5,31 €	5,46 €
seit 2002	5,87 €	5,98 €	6,30 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10149	10260		10163			9728			9445		9407
Zuzug		624	759	761	811	859	796	731	573	513	466	492	580
Fortzug		770	748	738	765	745	605	581	525	442	439	537	650
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,65%			2,10%			2,95%			3,61%		2,87%
Entwicklung Wohngebäude		3051	3023	2987	2961	2930	2890	2842	2808	2742

Demografie

Einwohnerzahl	10 260
davon arbeitslos	167
Arbeitslosigkeit	1,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	853
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 459
2 Familienhäuser	441
Mehrfamilienhäuser	151
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,21

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner

1.56

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen