Bad Berleburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Berleburg ist ein Ort mit 19.446 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 1.950 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Berleburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,91 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,46 % und 5,32 % mit einem Mittelwert von 4,42 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.19 € (5.94 € bis 8.79 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,953 € (1,339 € bis 3,054 €)
durchschnittliche Rendite	4.30 % (3.46 % bis 5.32 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.01 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Berleburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 370,67 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 239,94 €
Gebühren für den Makler	+ 5 756,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 878,40 €
Gesamte Gebühren	= 8 635,19 €
Gesamt investiertes Kapital	90 875,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,25 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,19 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 660,12 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	59 972,78 €
Rendite	5,20 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.40 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.27 % (-0.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.91 % (11.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.50 % (4.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.86 %
... in den letzten 2 Jahren	20.23 % (10.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.60 % (3.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	36.95 % (3.70 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.56 %
... in den letzten 2 Jahren	20.77 % (10.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.71 % (-5.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.70 % (-0.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Berleburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Berleburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,45 €	6,62 €	6,88 €
1950 bis 1970	6,20 €	6,25 €	6,31 €
1970 bis 1991	6,62 €	6,68 €	6,91 €
1991 bis 2002	7,05 €	6,99 €	7,59 €
seit 2002	7,37 €	7,62 €	7,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Berleburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Berleburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,25 €	6,34 €	6,65 €
1950 bis 1970	6,03 €	6,20 €	6,40 €
1970 bis 1991	5,97 €	6,08 €	6,42 €
1991 bis 2002	6,31 €	6,42 €	6,54 €
seit 2002	8,79 €	7,74 €	7,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Berleburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Berleburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,28 €	6,40 €	6,62 €
1950 bis 1970	6,20 €	6,42 €	6,74 €
1970 bis 1991	5,94 €	6,00 €	6,85 €
1991 bis 2002	6,54 €	6,62 €	6,88 €
seit 2002	7,56 €	7,74 €	8,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18914	19446		19261			19236			19814		20083
Zuzug		794	1920	2536	1762	5986	1447	561	563	539	503	609	532
Fortzug		1213	1954	2229	2171	5582	1116	681	618	667	597	629	648
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,08%			2,27%			2,73%			3,05%		2,71%
Entwicklung Wohngebäude		5532	5521	5510	5494	5479	5468	5459	5446	5434

Demografie

Einwohnerzahl	19 446
davon arbeitslos	393
Arbeitslosigkeit	2,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-637
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	3 485
2 Familienhäuser	1 550
Mehrfamilienhäuser	497
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,41

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.70
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.16

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen