Bielefeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bielefeld ist ein Stadt mit 333.786 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Bielefeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,12 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,42 % und 4,26 % mit einem Mittelwert von 3,81 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.63 €

(7.36 € bis 10.69 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,720 €

(2,075 € bis 3,751 €)

durchschnittliche Rendite 3.81 %

(3.42 % bis 4.26 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bielefeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 206,85 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 72 411,13 €
Gebühren für den Makler + 5 068,78 €
Grunderwerbssteuer + 2 534,39 €
Gesamte Gebühren = 7 603,17 €
Gesamt investiertes Kapital 80 014,30 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,63 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 669,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 119 882,29 €
Rendite 9,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bielefeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.40 %
... in den letzten 2 Jahren 2.44 % (1.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 54.12 % (10.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 125.42 % (12.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.60 %
... in den letzten 2 Jahren 1.53 % (0.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.42 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.29 % (5.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.55 %
... in den letzten 2 Jahren -0.78 % (-0.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.63 % (-3.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.96 % (-3.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bielefeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bielefeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,96 €8,16 €8,46 €
1950 bis 1970 7,66 €7,73 €7,79 €
1970 bis 1991 8,16 €8,23 €8,49 €
1991 bis 2002 8,66 €8,59 €9,29 €
seit 2002 9,03 €9,32 €9,39 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bielefeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bielefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,73 €7,83 €8,19 €
1950 bis 1970 7,46 €7,66 €7,89 €
1970 bis 1991 7,39 €7,53 €7,93 €
1991 bis 2002 7,79 €7,93 €8,06 €
seit 2002 10,69 €9,46 €9,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bielefeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bielefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,76 €7,89 €8,16 €
1950 bis 1970 7,66 €7,93 €8,29 €
1970 bis 1991 7,36 €7,43 €8,43 €
1991 bis 2002 8,06 €8,16 €8,46 €
seit 2002 9,26 €9,46 €10,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bielefeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 334195333786 333451  328864  323270 323615
Zuzug 210601892215946194651982716096161931520814862140481404413328
Fortzug 203001736016669187701633115096151301387914443135011397414265
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,88%  4,54%  4,72%  5,21% 4,82%
Entwicklung Wohngebäude 620006150961247610036078160658603146009959872   

Demografie

Einwohnerzahl 333 786 
davon arbeitslos 12 970 
Arbeitslosigkeit 3,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 10 171 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,14 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 
1 Familienhäuser 32 520 
2 Familienhäuser 11 107 
Mehrfamilienhäuser 18 373 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,64

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.03
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.83
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.75

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bielefeld

Gute Nachricht, Bielefeld hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bielefeld.de/node/5876...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen