Enger – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Enger ist ein Stadt mit 20.461 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.950 € pro Quadratmeter zahlt man in Enger niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 11,32 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,71 % und 4,31 % mit einem Mittelwert von 4,12 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.69 €

(6.38 € bis 6.41 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,950 €

(1,820 € bis 2,837 €)

durchschnittliche Rendite 3.84 %

(2.71 % bis 4.31 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Enger erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 909,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 114 547,43 €
Gebühren für den Makler + 8 018,32 €
Grunderwerbssteuer + 4 009,16 €
Gesamte Gebühren = 12 027,48 €
Gesamt investiertes Kapital 126 574,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,69 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 026,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 23 449,21 €
Rendite 1,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Enger.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 0.21 %
... in den letzten 2 Jahren 0.01 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.32 % (2.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.14 % (0.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.29 %
... in den letzten 2 Jahren 2.45 % (1.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.82 % (2.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.40 % (2.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 2.23 %
... in den letzten 2 Jahren 2.49 % (1.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 1.48 % (0.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 26.77 % (2.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Enger?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Enger hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,39 €6,39 €6,39 €
1950 bis 1970 6,38 €6,38 €6,38 €
1970 bis 1991 6,39 €6,39 €6,39 €
1991 bis 2002 6,39 €6,39 €6,40 €
seit 2002 6,40 €6,40 €6,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Enger?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Enger werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,38 €6,38 €6,39 €
1950 bis 1970 6,38 €6,38 €6,38 €
1970 bis 1991 6,38 €6,38 €6,39 €
1991 bis 2002 6,38 €6,39 €6,39 €
seit 2002 6,41 €6,40 €6,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Enger?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Enger werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,38 €6,38 €6,39 €
1950 bis 1970 6,38 €6,39 €6,39 €
1970 bis 1991 6,38 €6,38 €6,39 €
1991 bis 2002 6,39 €6,39 €6,39 €
seit 2002 6,40 €6,40 €6,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Enger. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2049020461 20483  20228  20010 20076
Zuzug 122111951221118715051262121811041174102811531072
Fortzug 120712171138133612251109125811571208106211481056
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,05%  2,30%  2,36%  2,90% 2,52%
Entwicklung Wohngebäude 547654585441541553825338530352755241   

Demografie

Einwohnerzahl 20 461 
davon arbeitslos 420 
Arbeitslosigkeit 2,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 385 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,92 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.38

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 3 285 
2 Familienhäuser 1 574 
Mehrfamilienhäuser 617 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.98

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Enger

Gute Nachricht, Enger hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.enger.de/index.php?object=tx|1470.390.1&ModID=...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen