Bünde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bünde ist ein Stadt mit 45.521 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Bünde normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,72 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,60 % und 4,25 % mit einem Mittelwert von 3,76 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.89 € (7.22 € bis 11.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,520 € (2,040 € bis 3,379 €)
durchschnittliche Rendite	3.90 % (3.60 % bis 4.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bünde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 288,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	77 296,73 €
Gebühren für den Makler	+ 5 410,77 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 705,39 €
Gesamte Gebühren	= 8 116,16 €
Gesamt investiertes Kapital	85 412,88 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 323,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	101 091,27 €
Rendite	8,12 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.68 %
... in den letzten 2 Jahren	6.29 % (3.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	63.72 % (12.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.59 % (9.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.14 %
... in den letzten 2 Jahren	5.62 % (2.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.11 % (3.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	44.51 % (4.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.31 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.53 % (-0.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.83 % (-5.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.13 % (-2.61 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bünde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bünde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,96 €	8,20 €	8,57 €
1950 bis 1970	7,59 €	7,67 €	7,75 €
1970 bis 1991	8,20 €	8,28 €	8,61 €
1991 bis 2002	8,82 €	8,73 €	9,59 €
seit 2002	9,27 €	9,63 €	9,71 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bünde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bünde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,67 €	7,79 €	8,24 €
1950 bis 1970	7,34 €	7,59 €	7,87 €
1970 bis 1991	7,26 €	7,42 €	7,92 €
1991 bis 2002	7,75 €	7,92 €	8,08 €
seit 2002	11,31 €	9,80 €	9,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bünde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bünde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,71 €	7,87 €	8,20 €
1950 bis 1970	7,59 €	7,92 €	8,37 €
1970 bis 1991	7,22 €	7,30 €	8,53 €
1991 bis 2002	8,08 €	8,20 €	8,57 €
seit 2002	9,55 €	9,80 €	10,57 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		45187	45521		45639			45189			44786		44675
Zuzug		2379	2412	2422	2584	2929	2238	2303	2025	2016	1978	2154	1973
Fortzug		2558	2477	2281	2476	2329	2255	2237	2149	2141	1856	2006	2077
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,67%			3,00%			3,24%			3,69%		3,38%
Entwicklung Wohngebäude		12170	12119	12061	11989	11946	11822	11683	11633	11585

Demografie

Einwohnerzahl	45 521
davon arbeitslos	1 208
Arbeitslosigkeit	2,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	846
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,89 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	7 482
2 Familienhäuser	3 254
Mehrfamilienhäuser	1 434
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.05
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.24
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.35

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bünde

Bünde hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Enger
• Herford
• Bad Oeynhausen
• Melle
• Bad Salzuflen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen