Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Ense

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Ense ist ein Ort mit 12.213 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Ense normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,34 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 3,47 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.31 € (6.66 € bis 7.60 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,645 € (2,305 € bis 3,059 €)
durchschnittliche Rendite	3.24 % (2.98 % bis 3.47 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ense erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	815,38 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	48 922,84 €
Gebühren für den Makler	+ 3 424,60 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 712,30 €
Gesamte Gebühren	= 5 136,90 €
Gesamt investiertes Kapital	54 059,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,03 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,31 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 917,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 554,27 €
Rendite	13,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ense.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.43 %
... in den letzten 2 Jahren	11.51 % (5.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.34 % (10.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	224.38 % (22.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.25 %
... in den letzten 2 Jahren	12.81 % (6.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.48 % (3.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.33 % (4.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.77 %
... in den letzten 2 Jahren	1.22 % (0.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.70 % (-4.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-55.14 % (-5.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ense?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ense hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,83 €	6,89 €	6,97 €
1950 bis 1970	6,74 €	6,76 €	6,78 €
1970 bis 1991	6,89 €	6,90 €	6,98 €
1991 bis 2002	7,03 €	7,01 €	7,21 €
seit 2002	7,13 €	7,21 €	7,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ense?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ense werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,76 €	6,79 €	6,90 €
1950 bis 1970	6,69 €	6,74 €	6,81 €
1970 bis 1991	6,67 €	6,71 €	6,82 €
1991 bis 2002	6,78 €	6,82 €	6,86 €
seit 2002	7,60 €	7,25 €	7,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ense?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ense werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,77 €	6,81 €	6,89 €
1950 bis 1970	6,74 €	6,82 €	6,92 €
1970 bis 1991	6,66 €	6,68 €	6,96 €
1991 bis 2002	6,86 €	6,89 €	6,97 €
seit 2002	7,20 €	7,25 €	7,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ense. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12162	12213		12321			12176			12656		12740
Zuzug		581	611	582	578	752	665	504	537	531	505	571	518
Fortzug		596	619	643	681	599	545	530	540	573	546	578	561
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,60%			1,77%			2,09%			2,57%		2,13%
Entwicklung Wohngebäude		3487	3457	3449	3437	3415	3389	3370	3346	3323

Demografie

Einwohnerzahl	12 213
davon arbeitslos	194
Arbeitslosigkeit	1,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-527
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.68

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 312
2 Familienhäuser	925
Mehrfamilienhäuser	250
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,96

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.06

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Ense – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.