Grevenbroich – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Grevenbroich ist ein Stadt mit 63.620 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Grevenbroich normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 76,41 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,88 % und 4,46 % mit einem Mittelwert von 3,87 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.14 €

(8.03 € bis 9.76 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,831 €

(2,163 € bis 4,072 €)

durchschnittliche Rendite 3.74 %

(2.88 % bis 4.46 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grevenbroich erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 831,86 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 49 911,62 €
Gebühren für den Makler + 3 493,81 €
Grunderwerbssteuer + 1 746,91 €
Gesamte Gebühren = 5 240,72 €
Gesamt investiertes Kapital 55 152,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,14 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 887,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 153 614,10 €
Rendite 14,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Grevenbroich.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.60 %
... in den letzten 2 Jahren 15.58 % (7.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 76.41 % (15.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 240.36 % (24.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.75 %
... in den letzten 2 Jahren 9.20 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.54 % (4.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 54.65 % (5.47 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.73 %
... in den letzten 2 Jahren -5.61 % (-2.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -31.26 % (-6.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -54.63 % (-5.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grevenbroich?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grevenbroich hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,34 €8,45 €8,60 €
1950 bis 1970 8,19 €8,22 €8,25 €
1970 bis 1991 8,45 €8,48 €8,62 €
1991 bis 2002 8,70 €8,67 €9,03 €
seit 2002 8,90 €9,05 €9,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grevenbroich?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grevenbroich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,22 €8,27 €8,46 €
1950 bis 1970 8,08 €8,19 €8,31 €
1970 bis 1991 8,05 €8,12 €8,32 €
1991 bis 2002 8,25 €8,32 €8,39 €
seit 2002 9,76 €9,12 €9,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grevenbroich?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grevenbroich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,24 €8,31 €8,45 €
1950 bis 1970 8,19 €8,32 €8,51 €
1970 bis 1991 8,03 €8,06 €8,58 €
1991 bis 2002 8,39 €8,45 €8,60 €
seit 2002 9,02 €9,12 €9,45 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Grevenbroich. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 6374363620 62977  61891  63891 64197
Zuzug 417141864053413049193932409235643640354437023106
Fortzug 387537223646407938633606355432993855354436943159
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,79%  3,01%  3,51%  3,38% 3,38%
Entwicklung Wohngebäude 165401645616434164041627416217161161600615893   

Demografie

Einwohnerzahl 63 620 
davon arbeitslos 1 780 
Arbeitslosigkeit 2,80 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -577 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,90 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.11

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 11 930 
2 Familienhäuser 2 298 
Mehrfamilienhäuser 2 312 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,63

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.34
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.28
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.86

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Grevenbroich

Gute Nachricht, Grevenbroich hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.grevenbroich.de/wohnen-bauen-umwelt/mietspiege...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen